小户型别墅案例分析.pptxVIP

小户型别墅专题研究陈晓进、李璐、廖毅2015年10月2日[关键字]：小别墅 小户型[简介]：整理和搜集国内小户型别墅的优秀案例，通过学习其户型特点，为后期设计小别墅提供参考。定义：单套面积控制在150m2以下的（度假类200㎡以下），具备别墅多项功能的，以创新别墅产品为导向，以高性价比为核心卖点的产品。产品形态有小独栋、联排。小户型别墅产生的直接原因：1、房价高企，房企为扩大别墅的客户需求面，实现更快速的去化；2、小户型别墅相对大别墅能实现较高的溢价。小户型别墅技术要点：1、单体的层数通常在2-3层，面宽范围：6-8米居多，最小可至4.8米，产品品质、环境、形态朝传统意义的别墅靠拢，但具有比传统别墅总价低、密度集中、私家花园小等特点。2、区别于经济型别墅，比其功能性更强，对于面积控制要求更为严格，尽力在满足150m2以内同时也满足客户对于别墅形态产品的追求。2、小户型别墅的分类特征：一般以联排为主，多出现在城市近郊，是“90/70”政策下出现的特殊产品形式；在有限空间内满足别墅功能最大化，采用借面积的手法实现产品的高附加值（地下室、庭院、露台、阁楼等）；户型设计突出居家使用的空间，强调居家氛围；主力客群：本地中坚阶层，改善型或首次别墅置业者。城郊居住型别墅（1-1.5居所）小户型别墅的分类特征：小独栋、联排的建筑形态，多出现在有旅游度假区域；体现度假氛围，室外强调景观资源的最