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杭州城投房产经营有限公司 杭州城投房产经营有限公司 - PAGE - PAGE 12 - 房屋管理合同 （合同编号：城***管***号） 甲方：杭州城投房产经营有限公司 乙方：*** 根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，就甲方受杭州市居住区投资建设集团有限公司委托管理乙方租赁杭州市**区*****房屋用于乙方开设****之事宜，在自愿、平等、互利的基础上达成协商。甲方作为被委托管理方， 按照合同的约定开展有关管理工作。为明确各方的权利义务，特订立合同如下，以资共同遵守。 第一条 声明和保证 文中所称“合同”均指《房屋管理合同》和《房屋租赁合同》。 甲方声明和保证，对合同项下的租赁物业享有管理权利，有能力履行约定的义务。有受委托方授权按照合同约定的范围协同进行履约管理。 乙方按以下第***条声明和保证。 （1）乙方系根据中华人民共和国法律合法注册成立的独立法人或其他组织，具有完全的法律资格在租赁场地及约定期限内依法开展经营活动，并有能力履行约定的义务。 （2）乙方系具有完全民事行为能力，具备完全的法律资格在租赁场地及约定期限内依法开展经营活动，并有能力履行约定的义务。 第二条 管理标的 乙方同意接受甲方管理位于杭州市**区*****的□建筑面积□使用面积为***平方米的（□商业用房□办公用房□其它用房）的房产。 乙方在承租前已对租赁物业进行了详尽的前期了解，包括但不限于对房屋质量、成新、设备配置、水电容量、后期改造可能等进行调查。并对《交易公告》中有关风险提示项均进行了充分的知晓和预判。乙方同意使用该租赁物业应当符合规划许可的用途，经营期间不得改变****之用途，同时符合当地政府的有关规定。乙方在签订合同前已经充分了解租赁物业现状、用途及相关政策要求，乙方应当自行取得政府的各项许可，甲方对于乙方获取经营许可不承担任何责任。 若租赁物业尚未办理产权证的，甲方仅对有权出租和经规划、竣工的合法建筑负责。但甲乙双方一致确认，后续履约过程中，甲方在有关房屋权属资料等提供的协助义务上，仅限于《交易公告》中列明的内容。乙方确认已知晓，并承诺已充分预判有关影响，包括未办理产权证在行政许可或行政备案程序中可能产生的不便在内，有关影响均作为经营风险由乙方承担。 第三条 履约保证金 1、乙方应严格按照《房屋租赁合同》约定支付租金，另为确保租赁物业及其附属设施安全完好，租赁期内相关费用的如期结算，以及租赁期内乙方严格遵守房屋使用安全责任，乙方同意于合同签署之日起 5 个工作日内支付履约保证金，计人民币***元。保证金应以银行转账的形式支付。为便于甲方履约管理工作的开展，双方同意保证金直接支付至甲方指定的如下账户： 开户行： 杭州银行望江支行 开户名： 杭州城投房产经营有限公司 账 号： 3301 0401 6000 6406 410 甲方收取保证金后10个工作日内向乙方开具收款收据。未按上述指定账户的支付视为未履行支付义务。 2、因乙方违反合同的约定而产生的欠付款项、违约金、损害赔偿金及其他相关费用，甲方可直接在保证金中扣除。 3、在租赁期内，如乙方以存在安全隐患的方式使用所承租的租赁物业，违反第七条的安全责任义务的，甲方有权要求乙方及时整改。若经三次督促仍未进行整改或整改不到位的，甲方可每项扣除保证金的20%，或者选择代为整改并将发生的费用从保证金中直接扣回。如乙方在租赁期内发生安全事故的（包括人、物损失）由乙方自行承担，对租赁物业造成损失的扣除保证金用于弥补甲方损失，不足部分甲方有权向乙方追索。 但甲方的管理、通知工作，不得作为乙方是否知晓整改要求、是否及时履行整改要求的责任减轻或免除。乙方应自行自律的按照合同约定和法律法规规定为标准，独立承担安全责任，履行安全义务。 4、发生前述任一原因的保证金扣款的，乙方应在扣款后10个工作日内补足保证金，否则每日按应补缴金额的0.05%支付滞纳金。逾期补缴超过60日的，视为乙方违约，甲方有权依据合同约定要求乙方按本合同第十一条第二款第三点承担违约责任。若导致发生安全事故，或引发第三方投诉、社会不良影响等情形的，甲方有权追索100%履约保证金作为违约金。违约金不足以弥补由此造成的损失的，不足部分亦由乙方赔偿。 5、乙方与甲方委托方的租赁期满，依照有关约定办理退租手续；变更或注销承租房屋的工商登记；付清所有应付费用后30个工作日内，甲方将保证金扣除应乙方应付款项后（如有）无息退还乙方。 第四条 其他费用 1、物业管理费（￡有 □无）：自合同签署次日起，由乙方自行向租赁物业所在物业管理公司（若有）签署物业管理协议并缴纳物业管理费，物业管理费标准按物业管理公司相关规定执行。物业管理内容仅涵盖《杭州市物业管理条例》规定的各项服务内容。租赁物业内部包括保洁、秩序维护、垃圾