浅谈房地产企业的纳税筹划（历史学毕业论文）.docVIP

浅谈房地产企业的纳税筹划（历史学毕业论文） 文档信息 属性： F-0177PJ，doc格式，正文3688字。质优实惠，欢迎下载！ 适用： 作为文章写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 搞要 1 关键字：房地产企业 纳税筹划 风险 控制 2 1 纳税筹划的概述 2 2 房地产企业纳税筹划的必要性与可行性分析 3 3 房地产企业各阶段的纳税筹划分析 4 4 房地产企业纳税筹划的风险及应对措施 5 参考文献： 6 论文原创声明（模板） 6 论文致谢（模板） 7 正文 浅谈房地产企业的纳税筹划（历史学毕业论文） 搞要 摘要：本文以论述纳税统筹的概念及原则作为切入点，对房地产企业实施纳税统筹的必要性与可行性进行阐述，从房地产企业开发建设阶段、销售阶段以及现有阶段的纳税统筹进行分析，最后论述房地产企业纳税筹划的风险及应对措施 关键字：房地产企业 纳税筹划 风险 控制 房地产业在整个国民经济中占据的地位越来越重要，据相关资料表明：从2002年到2012年我国房地产开发投资额从亿元增加到71804亿元，房地产投资额占GDP比重由2002年的%上升到2012年的%。由此可见，房地产业对我国社会以及经济发展的重要性。然而随着国家对房地产行业的宏观调控导致房地产企业的盈利空间越来越小，而纳税是房地产企业面对的主要支出成本，因此需要房地产企业进行纳税统筹。 1 纳税筹划的概述 纳税筹划是在遵循国家相关法律法规的前提下，纳税人为了实现经济效益的最大化，根据政府部门制定的纳税政策导向，对企业所涉及到的纳税行为进行合理的优化与安排，降低企业的纳税负担的一种财务管理活动。 纳税筹划具有以下原则：①合法性。税收是我国依据我国法律实施的对社会经济进行宏观调控的重要手段，纳税筹划是在遵守我国法律法规的前提下，企业为降低税务负担而采取的一种合理调整纳税行为，因此其具有合法性，受到我国相关法律的保护，它与偷税漏税有着本质的区别。②超前性。纳税是企业的基本义务，国家对企业进行税收的依据主要是根据企业的各项行为发生了应税事项，而纳税筹划是企业在没有发生应税事项活动之前，对企业的各项活动进行科学的规划与安排，从而实现企业少纳税或者提高经济效益的目的，因此纳税筹划具有一定的超前性。③时效性。纳税筹划的目的是企业利用现有的法律法规对企业的行为进行科学的安排，如果社会环境发生变化，而企业的应税事项行为却没有相应的做出调整可能就会造成企业出现偷税漏税行为。 2 房地产企业纳税筹划的必要性与可行性分析 房地产企业纳税筹划的必要性分析 房地产由于其建设周期时间长，涉及纳税环节多，因此房地产企业的纳税成本比较高，在我国房地产业盈利空间不断下降的情况下，实施对房地产企业的纳税筹划对国家和房地产企业本身而言都是必要的：首先，通过纳税筹划可以合理的引导房地产产业结构调整。基于房地产在整个国民经济中的重要位置，通过国家宏观调控手段对房地产企业进行必要调整是保证社会稳定、经济健康发展的基础，通过纳税筹划能够及时的调整房地产企业的经营结构。其次，纳税筹划有利于避免企业的偷税漏税现象的出现。纳税筹划是在法律允许的范围内对房地产企业的行为进行合理调整，这样能够实现降低企业的涉税风险，避免企业采取违规的手段偷税漏税。最后，纳税筹划有利于房地产企业的健康发展。通过纳税筹划可以降低房地产企业的税负负担，降低企业的纳税成本。从而降低企业的融资成本，保障企业有更多的的资金用于施工建设过程中，并且通过纳税筹划也实现了企业的规范化管理。 房地产企业纳税筹划的可行性分析 根据我国房地产企业所处的市场环境来看，实施纳税筹划已经具备完善的条件：①房地产企业所处的外部环境已经非常成熟。一是纳税筹划已经得到我国法律法规的认可，国家鼓励企业进行纳税筹划，纳税筹划是企业优化管理的重要内容；二是我国税法法制环境不断优化，比如我国在2014年出台了房屋交易税收政策保证我国房地产税务的进一步完善。税务法律的不完善为企业的纳税筹划提供了法律保障。②房地产企业的内部环境有利于纳税筹划的实施。一是房地产企业生产周期比较长，涉税生产环节比较多，根据对房地产企业生产环节分析，几乎房地产企业在每个生产环节都有涉税事项，因此较多的税种为企业实施纳税筹划提供了空间；二是纳税成本已经构成房地产企业成本支出的重要内容，因此房地产企业非常注重纳税筹划，为此他们引进与培养了大量的懂税务的专业人才，这就为房地产企业实施纳税筹划提供了主观因素的可行性。 3 房地产企业各阶段的纳税筹划分析 开发建设阶段的纳税筹划分析 ①筹资方式不同所导致的企业纳税金额也就不同，目前我国房地产开发建设阶段的筹资主要