武汉联投龙湾整合推广案.pptx

10年，耕“心”的一年;;;我们一直在研究，如何“把老鼠变成米老鼠”的品牌之道，在推广领域里真正做到深度挖掘品牌价值。 ;完全燃烧和不完全燃烧：同样的煤块，同样标号的汽油，在不同的燃烧条件下产生的热值，是不一样的。;;;武汉五千年广告有限公司 2007年成立于武汉。随即在2007-2009年间，连获业内与市场好评，善于价值整合和出奇制胜，以惊人的广告业绩，被媒体誉为“惊世骇俗型创意公司”。 “不成功，勿宁死”的公司作风、勾引型创意广告表达方式和大势大利营销手法，在中国广告界独树一帜。 公司目标： 从做事到做势，进而到做市！ 广告法则： 1、广告不应该是告诉，而是勾引；不应该是说明书，而是市场春药。 2、不做势，如何做大？ ;五千年广告：北京北奥公司 策划、创意之战略合作伙伴 2009年，与这家成功承办2008年奥运会的大型文化公司合作至今，并为他们提供系统性、全程性的大型文化策划和市场创意工作。 合作项目有： 1、广州亚运会、亚残会开闭幕式的创意策划 2、深圳大运会开闭幕式的的文化策划 3、北京朝阳公园“音乐首都”策划合作 4、天津水滴文化产业开发之策划（暨阿依达大型歌剧演出季） 5、“红色延安”城市策划 6、西部大开发十周年-大巡演策划 7、2011西安世界园博会开闭幕式的创意策划;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 序问：我们天天想着要溢价，可是我们分析过溢价是怎么炼成的没有？ ; 或许，大家错了！ 其实，所有溢价的达成，几乎都是有标准可循，亦几乎是有溢价公式的。 溢价绝非偶遇。你信么？——起码你首先得相信，没有无缘无故的溢价，只有糊里糊涂的专业人。 ; 经历了长时间的犹豫不决和 很多次的否定之否定后 五千年广告决定偏执于溢价路线，不惜得罪诸方的成见或惯性思维——我们信奉：一团和气，有时就是一团死气； 今天提案，不玩花招，只讲简简单单的二个字：溢价。持续溢价到底。 以及一期溢价所需要进行的市场暴力。;五千年研究之四大涨役; 溢价是怎么炼成的呢？ ;溢价=形象溢价+地段溢价+规模溢价+价值溢价+品质溢价+市场溢价 地产项目，尤其是???联发·龙湾这样的城郊项目，它们的溢价公式大致应该是这样的。;溢价=形象溢价+地段溢价+规模溢价+价值溢价+品质溢价+市场溢价 我们试着用这个溢价公式来检测一下身边的项目如何？大多数项目除了好地段的原始溢价之外，请问还有哪项贡献了突出溢价？;㈠形象溢价;成功四个阻碍五个进化论; 第一个阻碍： 区域被严重低估、 被无情贱卖。 若无妙招解此困局，莫谈溢价！若任此局势延续下去，莫言成功！若称龙湾，浅潜于渊！; 第一个进化论： 武昌进化论： 武昌向南。 若不能建立系统性的价值说服体系，若市场最终还是不接受这个观点，就别奢望大成功了。;破解之招有三： 1、武昌城市发展趋势，东向光谷，北火徐东至青山，南是长江汉阳，只有向南。只能向南。以路通为证，城市南迁是必然。 2、武昌向南，宏观上来讲是向湖区。若能使龙湾与庙山、汤逊湖别墅群平齐，可算借势成功。 3、所在片区的规划与前景，后发优势与诸大天时，炒作热一个城区，不在话下。;第一阶段 炒作造势之方向与主题： 武昌向南！ 是趋势，是必然；是前景，也是钱景。 武昌洼地在哪， 投资就向哪。; 第二个阻碍： 如何树杆有号召力的差异化大旗？ 谁叫你在郊区呢？不扯杆超大旗，谁人知晓？; 第二个进化论： 豪宅进化论： 外豪其境，内豪其心。 这有个前提，就是我们必须把自己定位为豪宅。这一点至关重要。且听后解。;变化可从五个层面理解： 1、以别墅顶级稀缺资源建高层。 2、从身份豪宅到真正的生活豪宅。 3、从地段豪宅到资源豪宅，进而到人文豪宅。 4、从单项豪宅到复合豪宅，从残缺到完整。 5、从不纯粹到纯粹豪宅，学区、园区、湖区。; 产品定位： 四合豪宅！ 大学、公园、半岛、湖区 四合一豪宅。 稀缺别墅资源在哪，好生活就在哪； 身心至此，极致舒适； 天合、地合、人合、己合。;名词解释：四合 　　1.四面围拢。 汉 班固 《西都赋》：“人不得顾，车不得旋，阗城溢郭，旁流百廛，红尘四合，烟云相连。”《新唐书·吐蕃传下》：“ 乞悉蓖 见兵寡，悉众追，堕伏中，兵四合急击，遂禽之，献京师。” 清 蒲松龄 《聊斋志异·婴宁》：“有草舍三楹，花木四合其所。” 　　2.四方配合；四面相应。《汉书·儿宽传》：“六律五声，幽赞圣意；神乐四合，各有方象。” 唐 韩愈 《汴泗交流赠张仆射》诗：“发难得巧意气粗，欢声四合壮士呼。” 　　3.是八字术语，天地指天干地支，天合地合，指天干地支都相合，人合是指日柱天干，己合是指日柱地支，总起来就是两柱都合，比如月柱是壬寅，日柱是丁亥，丁壬合化木，寅亥合化木，都是木。 　　4 四合: 天合、地合、人合、己合。;第一阶段 品牌概念：