苏州市物业服务项目承接和退管指导意见.pdfVIP

苏州市物业服务项目承接和退管指导意见 第一章 总则 第一条 为规范物业服务项目承接和退管行为，维护业主、 建设单位和物业服务企业的合法权益， 根据国务院 《物业管理条 例》、《江苏省物业管理条例》 、《苏州市住宅区物业管理条例》 和 国家住建部《物业承接查验办法》等有关规定，结合本市实际， 制定本指导意见。 第二条 本市行政区域内的物业服务项目承接和退管活动， 适用本指导意见。 其中由属地政府实行的非市场化方式管理项目 的承接和退管管理按照其他规定执行。 第三条 市、区（县级市）物业行政主管部门、街道办事处 （镇人民政府）按照各自工作职责负责物业服务项目的承接和退 管过程的业务指导、 监督和管理工作。 其他相关行政职能部门及 供水、供电、供气、供热等专业单位应当按照各自工作职责，协 助做好物业服务项目承接、退管阶段的衔接工作。 第四条 物业服务项目的承接和退管，应当本着依法有序、 平稳过渡的原则进行， 减少对业主基本生活秩序的影响， 确保物 业管理项目的和谐与稳定。 第二章 物业服务项目承接 第五条 本指导意见所称物业服务项目承接， 是指物业服务 企业依据物业服务合同的约定接管物业服务项目的行为， 包括对 物业共用部位、共用设施设备等进行查验活动。 物业服务企业在接管物业服务项目前， 必须对物业的共用部 位、共用设施设备等进行查验。 －1－ 第六条 物业服务企业应当通过前期物业管理招投标承接 新建物业服务项目。 业主（代表）大会应当通过公开、公正、公平的方式，择优 选聘物业服务企业， 并符合 《苏州市住宅区物业管理条例》 等规 定的程序。 外埠企业进入我市承接物业服务项目， 应当符合我市有关外 埠企业进苏从事物业服务活动的规定，并办理备案手续。 第七条 新建物业项目的承接验收应当具备下列条件： （一）房屋建筑及共用设施、 共用设备等单项工程已按批准 的规划设计方案和有关专业管理要求全部建成， 已通过竣工验收 （商品房交付备案），满足使用要求 , 且验收资料齐全； （二）物业共用设施、共用设备、共用部位等运行正常、完 好，具备交付使用条件； （三）物业及配套设施范围内没有违章建筑，临时建 ( 构 ) 筑物、 施工机具、 建筑渣土、 整修工程等已全部拆除、 清理完毕， 场地道路平整，环境整洁； （四）建设期间临时设臵的架空电缆、 电线、地面裸露的管 线等已经拆除或按规范处理完毕； （五）房屋幢、户编号、公共标识等铭牌安装到位，已经有 关部门确认； （六）其他应当移交的与本项目有关的资料已经准备就绪； （七）住建部《物业承接查验办法》规定的其他条件。 新建项目交付使用备案不得替代物业项目承接查验。 第八