阳光路站号出入口地块项目建议书.docxVIP

最新 精品 Word 欢迎下载 可修改 阳光路站3号出入口 地块配套建设 项目建议书 南昌华信投资咨询有限公司 二〇一六年五月 项目名称：阳光路站3号出入口地块配套建设项目 报告编制单位：南昌华信投资咨询有限公司 联系电话：8资质证书编号： 参与编制人员： 陆秋萍 南昌华信投资咨询有限公司 高级工程师 魏贵新 南昌华信投资咨询有限公司 注册咨询工程师 谢仲平 南昌华信投资咨询有限公司 注册咨询工程师 梁安宁 南昌华信投资咨询有限公司 高级工程师 颜新刚 南昌华信投资咨询有限公司 工程师 肖存胜 南昌华信投资咨询有限公司 工程师 何 昊 南昌华信投资咨询有限公司 工程师 李 涛 南昌华信投资咨询有限公司 助理工程师 饶珊珊 南昌华信投资咨询有限公司 助理工程师 魏 海 南昌华信投资咨询有限公司 助理工程师 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 总 论 1 第一节 项目概况 1 第二节 编制依据 2 第三节 编制范围 3 第四节 结论 3 第二章 项目建设的背景和必要性 5 第一节 项目背景 5 第二节 项目建设的必要性 7 第三章 项目建设方案 9 第一节 设计指导思想与原则 9 第二节 总平面布局 10 第三节 建筑方案 11 第三节 结构设计 13 第四节 给排水设计 16 第四节 强电设计 19 第五节 弱电设计 22 第六节 暖通设计 25 第七节 消防设计 25 第四章 节能专篇 32 第一节 编制目的 32 第二节 编制依据 32 第三节 项目所在地能源供应条件 33 第四节 小区节能 33 第五章 投资估算与资金筹措 38 第一节 投资估算 38 第二节 资金筹措 43 第六章 效益分析 44 第一节 经济效益 44 第二节 社会效益 44 第三节 环境效益 45 第七章 社会风险评价 46 第一节 主要利益相关群体 46 第二节 社会影响分析 46 第三节 项目与所在地区的互适性分析 47 第四节 评价结论 48 第八章 结论与建议 49 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称：阳光路站3号出入口地块 二、项目建设单位：南昌轨道交通集团有限公司 三、建设地点：项目地处南昌市阳光路与迎宾大道交叉路口，东临迎宾大道，南临阳光路。 四、建设期限：3年 五、项目建设内容及规模 本项目总用地面积3432.27㎡（约合5.15亩），总建筑面积为9387.32㎡，其中地铁建筑面积为220.31㎡，地上建筑面积为8327.4㎡，地下建筑面积为839.61㎡。 主要建设内容为：地铁出入口220.31㎡、地上商业8327.4㎡、地下设备用房839.61㎡及电气、给排水、消防、暖通等相关基础配套设施建设。 六、总投资及资金筹措 项目总投资估算为48483.00万元。其中土建费用36835.93万元、设备工程2369.98万元、安装工程2579.69万元、工程建设其他费3106.08万元，基本预备费3591.33万元。 资金筹措：项目总投资48483.00万元，全部由建设单位自筹。 七、主要经济指标 用地面积 3432.27 ㎡ 总建筑面积 9387.32 ㎡ 计容建筑面积 8327.4 ㎡ 地铁建筑面积 220.31 ㎡ 地上建筑面积 8327.4 ㎡ 其中 地上商业面积 8327.4 ㎡ 地上商业层数 6 层 地下建筑面积 839.61 ㎡ 其中 地下商业面积 0 ㎡ 地下车库及设备面积 839.61 ㎡ 建筑高度 25.5 m 总占地面积 1459.23 ㎡ 容积率 2.4 　 建筑密度 42.5% 　 绿地率 30% 　 停车位 5 辆 其中 停车位（地上停车） 5 辆 停车位（地下停车） 0 辆 第二节 编制依据 1、《江西省国民经济和社会发展第十二个五年规划》 2、《江西省人民政府关于全力支持南昌发展打造核心增长极的若干意见》 3、《南昌市城市总体规划》； 4、《南昌市国民经济和社会发展十二五规划》； 5、《南昌市商贸服务业规划》 6、《投资项目可行性研究指南》； 7、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 8、其他有关专业设计规范； 9、建设单位提供的其他各项基础资料 第三节 编制范围 本报告以阳光路站3号出入口地块配套建设项目为研究对象，编制内容包括项目提出的背景、项目建设的必要性、工程方案、投资估算与资金筹措、