珠海中海02ahk地块项目前期策划.pptx

珠海中海02地块项目前期策划;;在开始所有工作以前先要明确的问题： 首个亮相珠海的地标性项目意味着什么？ ;1.前沿主流市场扫描;1.前沿主流市场扫描;项目;项目;;;; 启示与借鉴;1.前沿主流市场扫描;珠海标志性建筑 纵观世界，但凡著名城市和地区， 几乎都少不了体现其自身特征的标志性建筑。 珠海的标志性建筑是什么？ 仔细想来，迄今为止， 除情侣路边的“珠海渔女”雕塑外， 恐怕再没有其他建筑形象能深深地留在人们脑海里... ;1994年;仁恒滨海中心;占地：14.8万㎡ 总建筑面积：约60万㎡， 分两期开发，每期分两批 目前进行一期A区的建设 占地约5万，建筑面积18万;天朗海峰城;拱北轻轨项目; 地标不单是体量、高度上的概念，更是在大众心中所能达到的“价值高度” ，因此在精于产品的同时，更应提炼其文化价值，包括品牌文化，人居文化……;;散落在市场上的客户群体 我们要如何去发掘他们？;市场现有物 业客户研究;市场现有物 业客户研究;选取原则—— 尽可能全面涵盖珠海主流市场。 以物业类型、社区规模、企业品牌为划分点，对各成功例子进行选取。;主要购房客户来自于深圳（洼地效应）和内地（山海景观占优势）， 其次为珠海的移民（户籍）和澳门。 ;投资;自用客户 受价格影响较大，适当面积的户型，控制总价，可以满足日常需求即可；;客户调研小结： 未来投资度假型将进一步减少，自住升级比例上升，受价格影响，对面积户型将趋于实用性。;市场现有物 业客户研究;出发点〉〉〉〉 最有价值的客户 ;;珠海核心客户群;生存状态;;; 本案以高差的错落来布置4 栋高层，外围布置2栋超高层， 沿河布置2栋高层，前后形成高 差，使得河景资源得到充分的利 用，整体布局具有高低错落的层 次感。;户型;LOFT这个含义诞生 于纽约SOHO区。 高大而开敞的空间,居住者 可以实现对空间的任意分割， 实现功能区分的同时强调个 性自主的空间层次感。 源自中海第4代精品建筑 以人为本、人文归属的核心 理念。居家的规则完全按照 个人需求、兴趣和爱好来构 思，而不再被平米这个扁平 概念所束缚。;拼接式户型 以空间多变的为亮 点。秉承中海科技创新的 理念，对住宅保持一贯不 变的研究开发。 并不是单纯地为消极 应对70/90政策，更多的是 为了满足客户的多元需求， 尊重客户的居住理想。 在同一单元内的六户 分成左右两个的70-80平 米和中间四个的30-40平米 ;;Penthouse 即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。 一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。 是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。 空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。 它是真正意义上的豪宅。 ;LOW—E玻璃 防风好、透光好、对隔热的功效很高，能够阻挡紫外线辐射，允许日光中红外线携带的能量进入室内，同时隔热而室内热量不会散发到室外，大大降低采暖制冷功率，同时有很好的隔音作用，提高居住舒适度，保护家人健康。;;河景 前山河是珠海的母亲河，其气韵 天成的自然生态，不可复制的地 理位置为其成为高尚生活带创造 了得天独厚的绝佳条件。应该为 居住者创造相互沟通，交流的空 间氛围，使居住者从容享受着城 市的开放、繁华与便利。;人造自然生态植物带 利用植物自身高差以及色彩差异创造多层次多景观绿化带。 ;; 泛会所的一个重要内容CLUB HOUSE，在住宅底层挑高的位置放置一些低管理成本的设施，如茶座等。 在其中靠河岸其中一栋的底层设置本小区简单会所，包括室内运动设施。小区内设置生态全湖景游泳池，是小区的景观亮点之一。 ; 除住宅的CLUB HOUSE外，本案泛会所体系中还包括商业、写字楼部分的相关配套。 如酒店设施、引进皇家钢结构泳池、SPA台阶、露天温泉WhitewaveSPA池配置以及光纤池体照明系统，制造现代国际社区氛围。 商业亦可通过这种方式更易获得来自住宅业主的人气。;港式管家服务 在中海立方国际城里，物业管理人员在最短的时间内为客户排忧解难。客户得到的 只有微笑、问候、关怀、尊贵和礼待，人与人的关爱在这里是最普遍的风景。 ;;品牌力;目前豪宅有两类： 郊区豪宅：强调自然环境和景观资源的稀缺性、建筑的个性化。 都市豪宅：必强调便利指数、人文指数、自然指数、建筑指数的高分值和均好性。 ; 本案是否具备