第三章房地产开发项目策划决策和可行性研究pptPowe.pptxVIP

 第三章????房地产开发项目 策划决策和可行性研究;第一节? 房地产开发项目策划和决策概述;2、奠定项目决策基础理论;（二）项目策划的内容和依据;1、项目构思策划;2、项目实施策划;（4）项目管理策划;（三）项目策划的层次和程序;;二、房地产开发项目投资决策概述;;（二）房地产投资决策的程序;第二节 房地产投资决策方法;;二、定量分析方法;（一）确定型决策;;;;;2、模型选优法;;（二）风险型决策法;;;;表3-1 不同房屋需求量概率年损益值;;;3、决策树法;;;;;;;（三）不确定型决策 ;表3-3 乐观法/悲观法决策表 单位：万元 ; ;表3-4 后悔值法决策表 单位：万元 ;第三节 房地产投资不确定性分析 ;;;;;;（二）非线性盈亏平衡分析 ;;;;二、敏感性分析;（二）敏感性分析的方法和步骤;（三）单变量敏感性分析和多变量敏感性分析; 表3-5 开发商利润的变???（敏感性）分析（%） ;表3-6 租金、建造成本共同变化对开发商利润变动的敏感性分析（%） ;三、风险分析（概率分析）; （二）风险的度量;;表3-9 高档写字楼的投资回报率预测 ;表3-10 高档写字楼投资的风险度量值测算;表3-11 普通住宅的投资回报率预测 ; 表3-12 普通住宅投资的风险度量值测算 ;（三）房地产投资风险的特点和类型;;第四节 房地产开发项目的可行性研究;（二）可行性研究的作用;三、住宅开发项目可行性研究阶段;;（二）初步可行性研究 ;（三）详细可行性研究阶段;（四）项目的评价和决策;四、可行性研究的基本内容;五、可行性研究报告的撰写;4、正文;;（二）可行性研究报告正文的写作要点;;;;;（三）可行性研究报告的校读与编辑;第五节 房地产市场研究;四、房地产市场研究的基本方法;（1）一元线性回归法;第六节 房地产开发项目经济效益评价;（一）住宅开发项目总投资（或开发总成本）估算;;;;;;;;;;;;;;;（二）住宅开发项目销售期成本估算;;二、房地产开发项目财务评价;;;;4、开发商成本利润率 ;;三、房地产开发投资项目财务评价指标计算示例;;;;;;;;;;;;;;;;;;;四、房地产开发项目财务评价的基本报表;复习思考题;