棚户区改造可行性研究报告.pdf

棚户区改造项目可行性研究报告 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 昌吉市棚户区改造项目 1.1.2 建设地点 昌吉市棚户区改造项目位于昌吉市新域街，规划范围为新域街社区棚户区，规划面积 48259.20 平方米。 1.1.3 建设内容 根据昌吉市棚户区的分布数量、人口和社会构成、基础设施服务水平，昌吉市新域街 棚户区改造项目计划用 1 年时间基本完成新域街社区集中连片的城市和工矿棚户区 604 户、 1657 人的改造任务。 具体建设内容有：住房建设主要包括：符合城市规划和国家有关建筑设计规范的产权 调换安置房、廉租房、集资房解危解困房以及公共租赁用房；公共设施：主要包括各项公 共服务设施和市政工程设施；交通设施：主要包括城市支路网系统和静态交通设施；环境 绿化主要是运用拆除重建、改善、公私合作营造等多种手段营造的城市环境。 1.1.4 建设规模 昌吉市棚户区改造项目，规划用地范围面积 48259.20 平方米，总建筑面积 44735.9 平 方米，其中住宅建筑面积 40500 平方米，公用设施建筑面积 4235.9 平方米。 1.1.5 实施单位 实施单位：昌吉市人民政府 单位性质 : 行政 项目负责人 : 市长 1.1.6 项目投资和资金来源 1、项目建设总投资 10279.8 万元，其中，住宅工程建设投资 5692.8 万元，占建设投资的 54.4%，配套公共服务设施建设投资 3400 万元，占建设投资的 33%，工程建设其他费用 712.4 万元，占建设投资的 6.9%，预备费 581.9 万元，占建设投资的 5.7%。 2、筹资通过国家支持、个人投入、政府启动等方式解决。其中国家及自治区专项补助资 金约占总投资的 30%，地方其他方式筹资约占总投资的 70%。 1.1.7 建设时间 项目改造期为 1 年 自 2014 年至 2015 年 1.1.7 项目性质 本项目属于新建项目 1.2 昌吉市概况 昌吉市是一个维吾尔族为主体的多民族聚集区，地处天山北麓、亚欧大陆腹地、准噶 尔盆地南缘，昌吉州政治、经济、文化的中心。昌吉市集人文景观与自然景观于一体，中 原文化与西域文化荟萃于一身，是多民族风情异彩纷呈的历史文化名城和旅游城市，具有 独特的自然资源。昌吉市市行政区域总面积 8215 平方公里，总人口 36.33 万人，其中汉 族人口占 72%，下辖八镇、两乡、六个街道办事处和 1 个国家级高新技术产业开发区， 1 个国家级农业科技园。昌吉市 GDP连续六年保持两位数增长。先后获得了国家卫生城市、 中国优秀旅游城市、全国科技工作先进市、全国环境整治优秀城市、全国卫生先进城市、 全国双拥模范城等 10 项国家级荣誉。 1.3 昌吉市住房概况 住宅产业在昌吉市是一个发展历史较短的朝阳行业。 1998 年以来，随着城市住房制度改革 不断深入。昌吉市房地产业也慢慢崛起，住宅商品化、社会化程度明显提高，城镇居民住 房紧张状况得到有效缓解。截至 2008 年底，昌吉累计完成房地产开发投资 23512 万元， 城镇户均住房面积由 2008 年的 26.46 平万米增加到 29.45 平万米，房地产业每年拉动当 地经济增长 1%-2%，已成为当地国民经济发展的重要支柱产业。昌吉市现有房地产开发企 业 12 家，房地产经纪、交易、中介服务、物业管埋等相关产业快速发展，市场秩序持续 稳定，住宅环境质量和功能质量明显改善住宅品质大幅提升，一些片区相继建成了一批配 套设施齐全、使用功能完善的住宅小区。 城市住房保障建设也取得积极进展，截至 2013 年底共完成廉