第八章租赁会计.pptxVIP

第八章 租赁会计;重点：融资租赁与经营租赁的区别及租赁的会计处理 难点：融资租赁的会计处理 思考研究点： 1、融资租入资产的确定与计价。 2、租入资产未确认融资费用及未实现融资收益的确定。;本章主要内容;第一节 租赁及其特点;一、租赁的性质;二、租赁的特点;2、“融资”和“融物”浑然一体：租赁以“融物”形式达到“融资”的目的。;3、灵活方便：与分期付款销售相比，在付款方式、资产使用期限及租期届满时的处置方法上有更灵活多样的优势。;三、我国租赁业的发展;第二节 租赁???分类;一、按租赁的目的分;（一）分类的基本原则：;融资租赁：是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。 经营租赁：是指融资租赁以外的其他租赁。;2、承租人和出租人均应在租赁开始日对租赁进行分类。;3、原则上，承租人和出租人对同一项租赁所划归的类型应当一致。;4、如果承租人和出租人在租赁期内的某一时间同意改变租赁合同和条款（续租除外），由此改变了原来对租赁的分类，则双方均应根据修订后的合同，重新对租赁进行分类。;（二）租赁分类的具体标准;1、租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。;2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值。（≤5%）;3、租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。（≥75%）;4、就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。(≥90%);5、租赁资产性质特殊，如果不作重新改制，只有承租人才能使用。;二、按租赁资产的资金来源分;直接租赁：指出租人根据承租人需要，自行垫付资金购入资产，然后采用融资租赁或经营租赁方式进行出租的形式。;转租赁：出租人自己不垫付资金，只是将租入的资产再行出租的租赁行为。;委托租赁：出租人接受资产所有者委托，代其物色承租对象，代办租赁手续，并代收租金，从中收取一定比例的手续费的形式。（出租人起到中介作用）;售后租回：指出租人先将自己取得的设备卖给租赁公司，然后再以租赁合同的形式将设备租回使用的租赁业务。 ;三、按租赁业务是否附带服务分;第三节 经营租赁的会计处理;一、经营租赁承租人的会计处理程序;2、确认各期应付的租金费用时： 借：销售费用（长期待摊费用） 贷：其他应付款;3、实际支付租金时： 借：其他应付款（或长期待摊费用） 贷：库存现金(银行存款) ;二、经营租赁出租人的会计处理程序;2、发生有关初期直接费用时： 借：管理费用 贷：银行存款等;3、预收租金时： 借：银行存款 贷：其他应收款（应收经营租赁款);4、确认各期租金收入时： 借：应收经营租赁款(其他应收款) 贷：主营业务收入——经营租赁收入 (其他业务收入——经营租赁收入）;5、期末计提折旧费和修理费等时： 借：主营业务成本 （其他业务成本） 贷：累计折旧 银行存款（其他应付款）;6、收回租出固定资产时： 借：固定资产——未使用 贷：固定资产——出租;三、案例分析;甲公司的会计处理：(承租人);2015年12月31日确认租金费用时：借：制造费用　　200 000　 贷：长期待摊费用 100 000 银行存款　　 100 000;2016年12月31日确认租金费用时：借：制造费用　　200 000　贷：长期待摊费用　50 000 银行存款　　 150 000;2017年12月31日确认租金费用时：借：制造费用　　　200 000 贷：银行存款　　 200 000;乙公司的会计处理：(出租人);2015年12月31日确认租金收入时：借：银行存款　　　100 000 其他应收款　　100 000　 贷：其他业务收入 －经营租赁收入 200 000;2016年12月31日确认租金收入时：借：银行存款　　150 000 其他应收款 50 000　 贷：其他业务收入 －经营租赁收入 200 000;2017年12月31日确认租金收入时： 借：银行存款　 200 000　 贷：其他业务收入 －经营租赁收入 200 000;每月计提折旧时： 借：其他业务成本 16 667