第六章建设项目投资控制.pptxVIP

投资控制 ;;学习目标;重点难点;课程内容;4.1 建设项目投资控制的含义和目的;4.1.1 建设项目的投资费用;建设项目投资主要由工程费用和工程其他费用所组成，如图6-1 ;4.1.2 建设项目投资控制的含义;投资控制的含义;图6-2 建设程序和各阶段投资费用的确定;（1）投资的规划 在建设项目管理的不同阶段，投资的规划工作及主要内容如下。 1）在设计准备阶段 风险分析 功能和使用要求 投资规划 2）在工程设计阶段 投资规划 设计概算 施工图预算 合同价格 3）在工程施工阶段 ??资规划、设计概算、施工图预算、合同价格 资金使用计划和工程价款支付的计划目标 ;（2）投资的控制 1）含义： 2）原理：动态控制原理 3）各阶段投资控制的主要内容 A.在设计准备阶段：根据功能和使用要求，做出项目定义；将投资规划值和投资估算的误差率控制在允许的范围之内 B.在工程设计阶段： 手段：设计标准和标准设计、价值工程和限额设计 目标：设计概算不超批准的投资估算；施工图预算不超批准的设计概算 编制招标文件，选择合适的合同计价方式，确定工程承包合同价格 C.在工程施工阶段： 手段：工程计量、工程变更控制和工程索赔管理 目标：以施工图预算和合同价格等为控制目标，合理确定工程结算，控制 实际工程费用的支出。 ;D.在工程竣工验收阶段: 全面汇总，编制竣工决算。 E.在工程保阶段: 协助处理各种质量问题，合理确定工程保修费用。 ;工程项目投资估算;时间;6.1.3 建设项目投资控制的原理;;1.项目总投资包括建筑安装工程费用、设备和工器具购置费用、其它费用。;（1）遵循动态控制原理;（2）分阶段设置控制目标;方案设计;问题;（3）注重积极能动的主动控制;（4）采取多种有效控制措施;建设项目投资控制是一项融技术、经济、和管理的综合性工作，它对投资控制人员素质的要求就很高，要求具有技术知识、经济知识、和管理等几个方面的知识。 经济方面的知识包括： 技术方面的知识包括： 管理方面的知识包括：;设计准备阶段1;问题;（5）立足全寿命周期的控制;6.1.4 建设项目投资控制的任务;①项目总投资目标的分析、论证（在可行性研究的基础上，再作详细的分析、论证）； ②编制项目总投资切块、分解规划，并在项目实施过程中控制其执行。在项目实施过程中，若有必要，及时提出调整总投资切块、分解规划的建议； ③编制项目实施各阶段、各年、季、月度资金使用计划，并控制其执行，必要时，对上述计划提出调整建议； ④审核工程概算、预算、标底和决算；;⑤在项目实施过程中，每月进行投资计划值与实际值的比较，并每月、季、年提交各种投资控制报表和报告； ⑥对设计、施工、工艺、材料和设备等多个方面作必要的技术经济比较论证，以挖掘节约投资、提高项目经济效益的潜力； ⑦审核招投标文件和合同文件中有关投资的条款； ⑧审核各类工程付款单； ⑨计算、审核各项索赔金额。;（1）设计准备阶段的主要任务;（2）设计阶段的主要任务;（3）施工阶段的主要任务;（4）竣工验收及保修阶段的主要任务;计算机辅助投资控制;;初步设计——建筑;施工图——建筑;工程量清单 ——主体结构;签订合同;KAVE B6 合同文件中每分项工程的合价（计划值）;6.2 设计阶段投资控制的意义和技术方法;;6.2.1 项目前期和设计阶段对投资的影响;项目前期和设计阶段投资控制的重要作用，反映在建设项目前期工作和设计对投资费用的巨大影响上，这种影响也可以由两个“二八定理”来说明：建设项目规划和设计阶段已经决定了建设项目生命周期内80%的费用；而设计阶段尤其是初步设计阶段已经决定了建设项目80%的投资，如工程项目全寿命周期各阶段对投资的影响图所示。;工程项目全寿命周期各阶段对投资的影响 （1）建设项目规划和设计对投资的影响 （2）项目前期和设计阶段的外在因素对投资的影响 （3）前期工作和设计对使用和运营费用的影响; 二八定律 ;从前面的分析以及从工程实践来看，在一般情况下，设计准备阶段节约投资的可能性最大，即其对建设项目经济性的影响程度能够达到95%?100%；初步设计为75%?95%；技术设计阶段为35%?75%；施工图设计阶段为25%?35%；而至工程的施工阶段，影响力可能只有10%左右了。在施工过程中，由于各种原因经常会发生设计变更，设计变更对项目的经济性也将产生一定的影响。;4.2.2 建设项目投资控制的重点;;6.2.3 设计阶段投资控制的技术方法;（1）价值工程方法;1)价值工程的特点 目标 核心 支柱 技术分析和经济分析相结合;2）价值工程的基本内容 四个阶段和八项内容 3）价值工程在建设项目设计阶段的应用 提高产