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策划与设计管理——老年公寓太阳城（环艺） 项目负责小组 小组成员：廖 卓 叶 金 苑 胡 永 鑫 郑 新 卫 班 级：环 艺 1105 班 指导老师：刘 文 良项目背景项目背景介绍：从2000年到2007年，我国60岁以上的老年人口由1.26亿增长到1.53亿人，占总人口的比例从10.2%提高到11.6%，占全球老年人口的21.4%，相当于欧洲60岁以上老年人口的总和。人口老龄化年均增长率高达3.2%，约为总人口增长速度的5倍。预计2020年老年人口将达到2.4亿人，占总人口的17.17%；到2050年，老年人口总量将超过4亿，老龄化水平推进到30%以上。在快速发展的老龄化进程中，老龄事业和老龄工作相对滞后的矛盾日益突出。主要表现在：社会养老保障制度尚不完善，公益性老龄服务设施、服务网络建设滞后，老龄服务市场发育不全、供给不足，老年社会管理工作相对薄弱，侵犯老年人权益的现象仍时有发生。随着第一个老年人口增长高峰到来，中国人口老龄化进程将进一步加快。从2011年到2015年，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万；老年人口比重将由13.3%增加到16%，平均每年递增0.54个百分点。老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随，与经济社会转型期的矛盾相交织，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。未来20年，中国人口老龄化日益加重，到2030年全国老年人口规模将会翻一番，老龄事业发展任重道远。必须深刻认识发展老龄事业的重要性和紧迫性，充分利用当前经济社会平稳较快发展和社会抚养比较低的有利时机，着力解决老龄工作领域的突出矛盾和问题，从物质、精神、服务、政策、制度和体制机制等方面打好应对人口老龄化挑战的基础。不过随着国民素质的提高，更多人准寻计划生育，加上医疗卫生事业的进步，我国老龄化的速度会更快，原因还有人口基数大 分析老年社区特点我国老龄化问题老年人群的特点养老模式居住分类国外老年社区模式我国老年社区模式国内案例我国老龄化存在的问题目前老龄化存在的问题问题1 老龄化问题的出现带来了新一轮的问 题，老年人的住房问题，成为重中之重，如何去安排老年人，老年人的去处？问题2 老年人数量的增加，迫使我们去合理安排老年人的住房？问题3 城市环境污染严重，导致营造良好的休养环境成为比较严峻的问题，如何营造良好居住环境？问题4 现在生活节奏的加快，老龄化的增加，让更多的老人感到寂寞，孤独，如何合理的营造温馨的家庭氛围？老年人群的特点安静的声环境生理需求阳光充足，温暖的气候安全感无障碍的居住环境便利感与归属感心理需求归属感（社会参与与人接触）受尊重与被受关怀的需求养老模式居住分类居家养老：与子女合居；毗邻而居；同一 社区。机构养老：养老院；托老所；护理院。老年公寓：孤立型；服务型：医护型。老年社区：具有相当规模，服务机构完善。国外老年社区模式美洲 亚洲独立是老年住宅两代居中国美国集合是老年住宅养老院护理型住宅我国老年社区特点国内案例——北京太阳城项目规模：总建筑面积80万平方米，其中配套公建近5万平方米。建筑类型：现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院以及四层电梯公寓等。项目亮点：七个风格各异的小区，约16万平方米人工湖和75万平方米的景观绿地。全社区无障碍设计，红外无线安防、水源/地源热泵等高科技智能产品应用于社区各项安全保障与服务设施。老年人公寓特点：太阳城考虑到老年人一些需求私密性：老年人需要一个属于自己，不被干扰的空间。社会交往：应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间。可选择性：应为老年人提供多种可选择性，并有控制的能力。标志系统：它为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。安全感和安全性：为活动能力减退的老年人提供活动的安全性，使他们有安全感。适度刺激性和挑战性：一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动。适度的声光环境：它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动。环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生。尺度适宜的细部：它可以使老年人处处感到方便和愉快。 建筑设施及相关安排建筑类型：联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种。户型面积：单元面积从70至230平米不等。配套设施：有与医院合作的医疗服务中心、邮政代办中心、超市、 餐厅等社区基础配套已经投入使用，设有乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部。 建筑类型：公寓、联体别墅、独栋别墅、四合院，公寓首层设私家花园。规划特点：“万亩森林，千坪庭院，独栋别墅” 的富春园独栋别墅和四合院，有10万株50年原生森林、75万平米竞技绿地。独栋别墅设400—2400平米不等的超大私家花园，满总生活中的休闲