全过程咨询服务方案.docx

*针对本项目服务方案 1、 建设项目建议书及可行性研究报告投资估算、项目经济评价报告得编制与审核 项目得总投资控制目标及资金筹措计划需在设计阶段确定,这对项目得整体定位与盈利 能力至关重要，因此需要我们协助委托人根据项目要求、设计方案以及项目拟达到得验收标 准进行投资估算，编制项目总投资计划。依据项目总投资计划，委托人对前期工程进行投资 控制，同时也为设计单位进行限额设计提出了控制目标. 设计阶段得造价咨询服务涉及知识而较多，需要选择具有丰富经验得造价工程师才能 保证工作质量，对于该阶段得齐询服务我司一般由项目经理与委托方沟通后组织安排.由技 术负责人总控，项目经理牵头召集各相关专业主任造价工程师参与编制与审核工作. 1、1建设工程项目投资估算得编制、审核 1.1、1投资估算编制、审核原则 〔1）投资估算得主要工作内容为编制建设项目投资估算，估算建设项目流动资金. （2） 投资估算编制应内容全而、费用构成完整、计算合理,深度应满足建设项目决策得 不同阶段对其进行经济评价得要求。 （3） 项目建议书阶段投资估算得编制可采用生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、 混合法、指标估算法进行编制、可行性研究阶段投资估算应采用指标估算法进行编制。 （4） 投资估算得编制与审查应依据《建设项目投资估算编审规程》CEC A/GC 1-2007 得有关规定进行。 （5） 投资估算审查应审査投资估算绘制内容与要求得一致性；审查投资估算得费用项目 得准确性、全面性与合理性。 1、1、2投资估算编制、审核依据 （1） 经批准得立项文件。 （2） 工程勘察与设计文件： （3） 国家、行业与地方有关规定； （1）委托单位提供得各类合同或协议及其她技术经济资料。 （5） 业主对成本控制得要求。 （6） 相应得投资估算指标； （7） 类似工程得技术经济指标与参数； （8） 委托人己确定得单项造价指标。 （9 ）工程所在地编制同期得人工、材料、机械台班市场价格，以及设备得市场价格与有 关费用； （10）政府有关部门、金融机构等部门发布得价格指数、利率、汇率、税率，以及工程建 设其她费用等； （1 1）专门机构发布得建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法，以及其她有关 估算文件。。 （12）主要工程项目、辅助工程项目及其她各单项工程得建设内容及工程 量。 （13） 己建同类工程项目得投资档案资料。 （14） 我公司得造价信息库。 1、1、3投资估算编制、审核程序 （1） 深入了解设计方案、功能定位及项目特征； （2） 进行必要得图纸工程量估算或计算： （3） 从我公司造价信息库中采集相关得参考数据； （4） 通过各种渠道采集充分得相关资料及数据； （5） 有针对性得进行市场调研及询价； （6） 针对各个分解指标选择适合得成本估算方法； （7） 各专业主任造价工程师形成估算投资初稿； （8） 总工程师汇总各专业得投资估算结果,并对其进行审核补充 （9） 项目总投资计划得初稿形成后提交业主，建议组织由项目专业人员参加得专题研 讨会，重点讨论评审各专业得建造标准与成本规划指标得符合性、科学性、可行性进行评审. （10 ）依据会审提出得意见进行修改、完善，完成项目总投资计划。 （1 1）对设计方案进行经济评价，根据设计方案得不断完善与细化，协助业主修正或调 整项目投资估算。 1、1、4投资估算得编制、审核步骤 估算建筑工程费用 估算设备、工器貝购置费用以及需安装设备得安装工程资用 估算其她费用 (4 )估算流动资金 (5)汇总出总投资 1、1、5投资估算得编制、审核方法 常用得估算方法有：资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、综合指标投资估 算法等。為 流动资金估算一般有同类企业得状况采用分项详细估算法，个别情况或者小 型项目可采用扩大指标法。A (1)资金周转率法 生产能力指数法. 比例估算法，这种方法诂用于设备投资占比例较大得项目. 指标估算法，投资估算指标分为建设工程项目综合指标、单项工程指标与单位工程指 标三种.4 (5)建设投资分类估算法 建筑工程费得估算一般釆用以卜方法。 3、单位建筑工程投资估算法 b、单位实物工程量投资估算法 。、概算指标投资估算法 设备及工器具购置费估算 安装工程费估算 安装工程费=设备原价X安装费率 安装工程费=设备吨位X每吨安装费 安装工程费二安装工程实物量X安装费用指标 工程建设其她费用估算 (e )基本预备费估算 W)涨价预备费估算 (6)流动资金估算得方法a (a)分项详细估算法▲ 对存货、现金、应收账 款这三项流动资产与应付账款这项流动负债进行估算為(b)扩大指标估算法 a、 按建设投资得一定比例估算。 b、 按经营成本得一定比例估算。 。、按年销传收人得一定比例估算。 d、按单位产量占用流动资金得比例估算 1、1