第八章工业区的物业管理.pptxVIP

第八章工业区的物业管理 第一节 工业区的构成及特点 一、工业区概述 （一）工业区的含义：按照政府统一规划、建设设施达到一定规模、基础设施配套齐全、适合生产企业单位集中开展生产经营活动的区域（二）工业区的类型无污染工业区、轻污染工业区 、一般工业区 、特殊工业区 （三）工业区的特点区域面积大 、厂房建筑结构独特 、基础设施配套要求高 、环境易污染 、交通便利、享受优惠政策 工业区概述工业区是按照政府统一规划、建设达到一定规模、基础设施配套齐全、适合生产企业单位集中开展生产经营活动的区域。 工业区的构成 工业区的类型 无污染工业区、轻污染工业区 一般工业区、特殊工业区 工业区的特点 规划区域大、 工业厂房建筑结构独特、基础设施配套要求高 、 环境易污染、交通条件好 、享受优惠政策 工业区物业管理的内容、特点及要求 工业区物业管理的含义 工业区物业管理的内容 ★制定严格的物业管理公约 ★工业厂房和仓库的内部管理制度 ★工业厂房和仓库共用部位的管理 ★工业区设备设施的管理 ★工业区环境管理 ★安全管理 工业区物业管理的特点 管理服务的面广量大；生产设备和辅助设备设施种类多、专业性强；基础设施必须保证正常运转 ；常规性服务必须坚持高标准 ；环境保护要与国际接轨工业区物业管理的要求 二、工业区物业管理的特点 制度严格，确保实施 安全第一 保证道路畅通 美化环境，文明生产 保证重点设备的正常运行 第二节工业区物业管理的内容和要求制定严格的管理制度加强对重点设施设备和共用设施的管理工业厂房、工业部位的管理三、 工业区物业管理的内容 制定工业区《物业管理公约》 厂房、仓库及附属房屋建筑共用部位的管理 工业厂房和仓库内部的管理 配套设备设施的管理 工业区环境管理 安全服务消防管理车辆管理 第五节 酒店物业管理一、酒店物业的含义与特点 二、酒店物业管理的内容 酒店各种设备、设施运行及维护管理 消防、保安管理 酒店环境绿化管理 酒店的保洁 宾客的接待服务 多种经营管理 三、酒店物业管理的特征 宾客流动频繁且复杂 服务时间既短又长 服务质量要求高 设备设施维护时间性强 协调性要求高 品牌意识 工业物业的含义工业物业是指已建成并投入工业使用的房屋及其附属的设备、设施和相关的场地工业厂房标准厂房仓库工业园区 工 业 物 业 的 分 类根据工业项目对环境的影响情况分类： 无污染工业物业 轻污染工业物业 一般工业物业 特殊工业区工 业 物 业 的 管 理 要 求对治安保卫和消防工作有严格要求要求加强对重点设备设施的管理工 业 物 业 的 特 点投资大，投资回收期长非流动性工业设备的功能容易过时对周围环境容易产生污染建筑独特，基础设施齐全对保洁、绿化等常规性服务要求高标准对物业管理的专业性要求强工业物业管理的组织实施制定严格的管理制度工业厂房和仓库公用部位的管理工业厂房和仓库的内部管理制度工业物业设备设施的管理工业物业的环境管理安全管理车辆管理制定严格的管理制度工业厂房与仓库的管理规定。各个岗位的工作职责与操作规定。机器设备的安装、管理、使用规定。材料领取、加工、检验、耗用等规定。产品入厂、入库的规定。成品发货出厂、出库等制度。安全保卫制度。消防制度。制定物业管理公约。 工业厂房和仓库公用部位的管理各企业不得随意堆放物品。加强对企业员工爱护公共部位及维护公共场所清洁卫生的教育。各企业不可占用园林绿地面积。各企业不得在规定范围内的基地上或屋顶、外墙、技术层搭建和安装设备工业厂房和仓库的内部管理制度因使用水、电不当而给其它企业造成损失的，其损失由责任者承担。厂房和仓库进行分割改造和内部安装设备时，施工前向管理者提供图纸，并取得认可，施工时接受管理者的监督和管理。的工业废弃物自行妥善处理。应按照楼层的承受负荷要求放置设备和货物未经允许，不得擅自改变物业的用途和功能。工业物业设备设施的管理物业管理公司要制订设备设施的使用、维修、保养制度，保证其正常运行定期对道路路面加以维护，其保证完好维护工业区各种公共标志的完好性定期对地下管线进行检查、测试及维护工业物业的环境管理工业物业内环境污染的防治绿化和环卫工作认真清理工业物业内的违章搭建努力建设新型的人文环境安全管理安全保卫管理　建立严格的值班守卫制度无关人员不得进入厂房和仓库重地厂房与仓库要严格执行值班、巡逻制度以及其他安全措施。执行两人以上进入仓库、锁门等制度。消防管理车辆管理建立健全车辆管理制度将机动车和非机动车分区，设专人管理配置相应的监控、防盗措施物业管理企业应与车主签订车辆停放管理合同检查、放行进出门卫的车辆 其它物业的管理其它物业的类型与管理特点酒店的物业管理 医院的物业管理 学校的物业管理 其它物业的主要类型文化类物业体育类物业传媒类物业卫生类物业餐饮类物业交通类物业娱乐类物业宗教类物业其它物业管理