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联合传播 策划速成宝典;策 划 ;【策略卷】 ;“点心”体系：梳理、分析、总结、提炼 ;1;（一）政策舆论导向 ;通胀预期。;?;1、市场观望期更长：4.17之后市场观望期3个月，而本次调控力度之大，市场观望期必将超过3个月； 2、市场重新进入以下发展轨迹，春交会将是开发商是否降价的重要节点； 3、购买支撑力将全线锐减：新国八条的限购，将大范围限制本地、外地客户购房，而对于成都市场5：5的本地、外地客户比例，短期内成都楼市购买核心力量至少被砍掉很大部分； 4、90/70政策又将严格执行： 规定对于中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求，预示90/70政策或将再次严格执行； 5、商业、办公物业依旧将是机会点：本轮新政主要控制商品住宅价格，而在高通胀预期下，商业、办公物业依旧是民间资本流入的方向； 6、主城区高端项目将放缓入市：未来成都主城区未上市均价上万的项目多达37个，在此情况下入市已风险更大； 7、郊县高端、旅游地产不容乐观：政府一刀切，主要在于打击高端，而郊县高端项目、甚至旅游地产项目投资属性较重，市场前景不容乐观； 8、主城区三环附近中端首置产品项目市场抗压能力强：政府新政目的在于控制改善，而对于首置依旧采取扶持，在主城区3环内价格高企的现实下，3环边的，如城东首创国际、隆鑫九熙；城北金科一城、阳光尚座；城西易诚国际等均存在良好市场机遇，他们也或将提前反弹； 9、成都楼市将限入一个纠结怪圈： 本轮新政后，买卖双方均将陷入观望，新增供给必将受到影响，在存量不足的当下，谁能在未来供给价格合适的首置、首改产品，也将有市场机遇，毕竟市场主要由供销决定，供应不足、存量不足，市场能不反弹么?09、10年就是例子，特别是对首置、首改项目；;（二）城市发展趋势 ;☆城南板块——成都的国际大都会;城南CBD建设，市场化程度加深加快，今年迎来新高潮。;城南CBD运营全面开展，配套跟进。;城南CBD280米新地标， 一街之隔;凤凰城;区域出现18000里程碑式的价格标签 示范与影响作用非常深远。;西部中国的第一条地铁诞生在这里。 聚集西部最多的世界500强企业。 聚集最多金融、科技、智力产业的地方。 2008年，全世界金融危机的时候，马云毅然选择这里。 大中国区域范围内第三座W酒店。无数五星级、超五星级酒店。无数商场、娱乐、购物、休闲场所诞生。 歌剧院、高端教育、医疗配套在这里诞生。 无数地标建筑在此崛起。 大规模的豪宅在此崛起。 成都最贵的房子在这里。 领馆区、外交官、领事、在这里。 左右城市的精英、意见领袖在这里。 未来左右城市的精英、未来的意见领袖在这里成长。 ……;这一切，似乎很清晰的昭示着——;☆城东板块——成都高铁金融新中心;“城际商旅新城” 打造成都东部新中心 成都新客站（2011春运启用）作引擎，“3E+3H”产业布局规划，形成智慧型中央商旅区、滨水高档休闲居住区、北部高档综合居住区、南部高档生态居住区、东部魅力街市居住区，倾力打造成都东部副中心生态型的中央商务区（CBD）。 城东原生自然，打造生态湿地示范窗口 城际商旅新城，将塔子山绿化、沙河水系引入新客站规划区，打造“三轴、一带、三廊”绿化水系环绕的特色山水田园门户，而国际城咫尺。;“成都东村” 城南有地铁一号线和世纪城会展中心 城北有198规划 如今，城东迎来了41平方公里成都东村 和4.68平方公里成都高新综合保税区;“东大街延线” 2011年，东大街沿线将成为成都楼市的主战场 未来，东大街沿线也将成为成都的高端楼市集中区域;☆城西光华板块——成都后花园;☆城北198规划——成都城北的发展引擎;（三）社会热点事件 ;2;这是作战的策略。 除非你知道你的敌人是谁，以及他的策略为何，否则你无法打赢他。 ( 或者我们再继续套用路线图的说法；在不清楚旅途上会碰到什么障碍的情况下，是很难顺利完成一趟旅程的。) 在竞争情况这方面要尽量多作研究。 并且在这上面，尽可能提供讯息。 但要记住： 将得来的讯息写得有条理，具有可读性，否则没有人会去读它。;在竞争情况中最重要的是竞争者的广告。 尽量搜集所有竞争者的平面广告表现及广告影片。 这样做，除了能避免和竞争者作出同样的东西外， 我们更可由其广告表现研判、推敲出竞争者所依据的策略为何。 ( 按照我们的方程式，朝反方向去推，这样作是值得的；在你的作业过程中不妨去试试看。);;成都别墅板块布局 Villa to the city;第一梯队：国际城南版块 离主城区近，通达性最好，区域发展潜力最强。以麓山国际与蔚蓝卡地亚为代表的区域品质标杆，价格最高，顶级别墅的最佳选址地。;成都写字楼版块竞争格局;3;;浪漫感;举例;举例;品牌血统论;举例;举例;举例;举例;4;客群认知Consumer Perception;;