荷塘月色地产项目市场营销提报.pptxVIP

荷塘月色市场\营销提报汇报内容宏观\区域市场分析消费者分析项目媒体建议附加值建议宏观市场分析-深圳:6月房价狂降36% 深圳楼盘跌幅最高达40% 断供现象开始出现 2008上半年，深圳市各区大部分楼盘均就销售价格进行了调整,关外宝安、龙岗两区的楼盘降价幅度较大，区域内多数在售楼盘降价30%以上，其中有的项目降价幅度高达40%。关内的项目调整幅度较小，但南山、盐田也有降价近30%的楼盘。 深圳市国土资源和房产管理局9日发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》显示，深圳市6月份商品住宅销售均价为11159元／平方米，比去年全市房价最高点下降了36％。宏观市场分析-北京房地产市场需求情况： 房地产市场观望情绪依然较浓，销售持续低迷。上半年，北京市商品房销售面积为457.1万平方米，比上年同期下降47.1%，降幅比一季度扩大1.1个百分点。其中，期房销售面积为313.7万平方米，现房销售143.4万平方米，分别下降52%和31.9%。房屋销售价格情况： 房屋销售价格涨幅呈回落趋势，环比涨幅为2005年以来最低。6月份，北京市房屋销售价格同比上涨11.2%，涨幅比上月回落1.2个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，为2005年以来的最低涨幅。 北京房地产市场上半年销售低迷、销售价格涨幅降至2005年以来的最低水平，受奥运会的影响，北京楼市成交低迷的状况仍会继续。宏观市场分析-上海典型个案：中远两湾城位置：轨道交通3号线中谭路站预计销售价格：21000元/平米实际销售价格：16000元/平米销售成果：该批房源全部售罄启示：上海房地产市场07年上涨过快，存在泡沫成分，08年价格开始向价值理性回归。从6月中旬开始，一向坚挺的上海房价也开始出现松动，连续五周均呈现出明显下滑的迹象。宏观市场分析-昆山 从上图可以明显看出昆山2008年2-4月份呈明显上升趋势，从5月份开始市场出现波动，与去年同期相比更是出现了20%左右的降幅，这与去年上半年的持续上升趋势形成了明显反差。昆山08年1月至6月别墅成交量 2008年昆山整个别墅市场共成交428套，阳澄湖板块和南部水乡作为昆山别墅供应的两大区域，也是别墅成交的主力,分别占到总成交量的33.6%和28.3%。与07年同期相比 阳澄湖07.08年持续在售的楼盘中，2008年上半年的成交量为98套，与去年同期147套相比减少了49套，降幅为33.3%。由此可见昆山2008年的别墅市场受全国房地产市场的影响非常明显。克拉水城5万, 独栋、联体锦绣蓝湾占地13.8万,联体.双拼鼎园美墅13万, 独栋天使湾11万,独栋天伦随园6万独栋丰泽园17万平米,独栋、双拼品院8.6万，联排龙城卡布琪诺6.2万,纯叠加檀香园11万,独栋泰泓花园30万, 双拼、联体、叠加73521049861区域竞争项目金湖银滩菏塘月色苏园10区域板块竞争激烈8月份别墅销售情况表注：截止至9月4日项目名称8月份销售量产品面积/销售套数独栋双拼联排锦绣蓝湾11双拼200/1、联排168/1檀香园1独栋509/1丰泽园1独栋230/1泰泓花园-1独栋233/1天使湾无成交天伦随园无成交玉山胜境1独栋468/1鼎园美墅-1双拼235/1品院无成交中大易墅4独栋221/1、252/1、238/2总计711阳澄湖板块内8月销售情况，成交9套，7月成交25套。成交量下降16套。别墅去化表：项目名称独栋(总/售)双拼(总/售)联排(总/售)叠加(总/售)未来供应(户)锦绣蓝湾/80/57108/86//苏园////联排249（一期47）品院//87/20/联排220少量双拼檀香园93/5920/1///丰泽园137/11028/25//双拼66泰泓花园112/60///独栋99天使湾84/39///独栋20天伦随园40/22///独栋38玉山胜境43/14////鼎园美墅51/122/0///中大易墅107/5042/8//独栋77金湖银滩////双拼8/联排292/叠加156河塘月色////独栋74澄湖水岸////联排77金乔项目////独栋78总计667/355192/91195/106/联排838/双拼74/独栋386/叠加1567、8月别墅成交对比图7、8月份成交对比可以看出独栋联排成交下降是8月别墅成交量下降的主要原因，小面积经济型的别墅产品受波及相对较小。/倍讯易-阳澄湖别墅未来供应量未来区域市场以独栋、联排别墅为主竞争比较激烈。双拼、叠加别墅未来供应量不多，竞争相对平缓。未来新盘澄湖水岸将有77户的独栋推出，故独栋别墅供应量有所上升。产品分析:阳澄湖度假型别墅区物业类型以独栋别墅为主，及少量双拼和联排部分项目指标：中大易墅 0.36 独栋、双拼天伦随园