边缘产品·地下室研究报告415.pptxVIP

边缘产品专题报告选题之—;目 录： 一、地下室解析 （1）地下室概述 （2）地下室的分类 二、关于地下室设计方面的介绍 （1）地下室设计的主要内容 （2） 地下室面积的确定及计算 （3） 地下室的层高 三、关于地下室功能方面的研究 四、关于地下室销售方面的研究;第一部分：地下室解析; 地下室一般是指建筑首层以下的构筑空间；一般情况下，地下室不计入建筑覆盖率、 建筑密度；地下室作为车库、设备用房、人防用房时，不计入建设用地的容积率面积 ;（1）按功能分： a.地下室车库 b.地下设备用房 c.地下储物间 d.地下后勤服务区（卸货区、垃圾房等） e.地下商业用房（地下商场、地下餐饮、地下办公等）;（2）按埋置深度分： a.全地下室——房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 b.半地下室——房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3， 但不超过1/2者。;（3）按层数分： a.单层地下室（较经济） b.多层地下室（两层，三层，四层……）;第二部分：地下室设计方面介绍;;（1）功能的设计： a.规划指标类：根据项目规划要求指标进行设计，如：地下车位数量、设备用 房的需求大小、地下人防工程的需求等 b.自身报批需求：地下室采光、通风设备等 ;地下室功能设计;（3）设备用房防火门等级： ?a.柴油发电机室的储油间 ? b.自动灭火系统的设备室，通风空调机房 c.消防水泵房 d.柴油发电机房 以上设备用房均应采用甲级防火门，耐火时间为1.20h ;（4）设备用房的位置选择： a.最好在地块中部临市政道路，便于进线、等距离的方式辐射整个项目用地 b.利用沿街单体下部不便于停车的部位布置， c.对于多层,电气设备用房需要降板做电缆沟，应设置在地下室底层，如果设置在 其它楼层会影响下层局部净高 d.消防水池考虑到消防车吸水高度的要求，只能设置在地下一层，且池底标高较场 地标高不超过6米;（5）变配电所的设置原则： a.多种物业??型社区，配电房按5～6万平方米设一个配电房，每个供电半径按 250—300米 b.纯高层建筑的社区，配电房按7～9万平米设一个配电房，每个供电半径按 250—300米考虑;（6）变配电所的位置： a.一般在地下一层 b.供电半径250米范围内，要靠近大型负荷 c.不应设在厕浴或其它经常积水场所的正下方或贴邻（设双层板） d.不宜设在地势低洼和可能积水场所；若设在地下一层时，应采取抬高地面 （100~300mm）等防水措施 e.应避开建筑物的伸缩缝;（7）安全出口数量： 一个独立的防火分区，其安全出口的数量应为： a.当房间面积≥60㎡时，内部点到门的距离≥15m时，设两个门并直通安全出口 b.高压配电室当其长度＞7.0m时，设两个出口，布置在配电室两端 c.低压配电室长度8.0m时，配电、控制室应设两个出口。;（8）泵房位置、大小1： 生活泵房和消防泵房一般合建，由于场地原因才分开设置; 小区分期建设时，则有可能建一个以上的水泵房; a.分建与合建的基本原则：当一、二期规划已经确定，泵房合建 b.当二期建筑性质和高度等都无法确定时，泵房分开建;建筑最高楼层数;（10）人防地下室工程1： a. 总体设计要求：规模适当、布局合理、防护可靠、功能完善、平战结合 b.防空地下室的设计中要讲究一个利用率，尽量多一些车位可使用面积 c.每个防护单元须有两个及两个以上战时出入口;（11）人防地下室工程2： a.人防工程应布置在人员居住、工作的适中位置，其服务半径不宜大于200m b.防空地下室临战封堵后不宜影响相邻普通地下室的使用 c.十层以上防护等级为6级，九层以下6B级 b.新建的小型、零星建筑可统一易地修建