保定东湖商业市场调研报告.pptx

保定市东湖商圈环境调研报告 保密和版权声明 本文件为合肥先生信国际市场研究有限公司（以下简称“先生信”）为思彼思营 销策划（上海）有限公司（以下简称“思彼思”）准备的机密文件；未经先生信书面 同意，不得向任意第三方（公司或个人）透露双方洽谈的情况以及签署的任何文 件，包括合同、协议、备忘录、项目建议书等所包含的一切信息； 在思彼思按合同约定支付款项后，思彼思拥有该文件的全部版权和知识产 权，受法律保护。在此之前，未经先生信书面许可或授权，任何单位及个人不得 以任何方式或理由对该产品的任何部分进行使用、复制、修改、抄录、传播或与 其它产品捆绑使用销售； 对任何侵犯版权和泄密的行为，以及由此对先生信造成的经济损失，先生信 保留追究其法律责任的权力；客户阅读该项目建议书即表明遵守该保密和版权约 定。 目 录  项目概述和技术说明  主要研究结果及建议  保定市宏观市场经济分析  保定市商业环境研究 研究目标及背景 根据保定市重点工程——东湖片区景观的建设目标，以及保定城镇面貌三年 大变样和《“大保定、大交通、大水系”规划》。东湖将成为保定市外环水系“五湖 十园”的重要节点和东部新城区的核心区域。将被以“学府新城、时尚东湖”的定位 打造成为保定东部的城市文化中心。 根据《保定市学府新城规划》，东湖将形成集文化、娱乐、商务服务设施为 一体的时尚、精品核心环湖综合服务环形建筑群。随着保定市城镇化的推进，结 合以上优势因素的东湖新城也必将成为大保定城市圈中汇聚高尚文化、休闲购物 和商务贸易等优质消费活动的城市商业核心。 本次研究的主要目标为：如何清晰的了解保定市的商业环境，有效依托东湖 区优越的区位优势和良好的发展前景，为项目的开发寻找准确定位，助力未来发 展。 研究内容 保定市宏观市场环境研究 保定市城市定位和宏观市场分析 保定市宏观经济和人口分析 保定市政府规划、政策及条例 保定市最新五年规划 保定市商业环境研究 整体商业市场概览 城市商圈分布及商圈功能规划 城市商业发展趋势 项目周边研究 研究技术及时间安排 本次调研采用实地调研法：指调查员直接面对调研对象，搜集第一手数据资料 的调研方法。 本次调研涵盖两种调研技术： 访问法：指将拟调查的事项，以当面或书面或电话的形式向被访者提出询问， 以获得所需资料和数据的调查方法。 观察法：指调查员在调研现场从侧面对调查者的情况进行观察、记录以收集所 需资料和数据的调查方法。 调研时间：2012年12月8日～2012年12月13日 研究范围 30% 报告技术说明 研究范围权重说明： 因本案地处保定市东的东湖区，尚处于建设开发阶段，周边商业环境元素较少。 项目本案离保定市成熟商圈较远，且项目本案以东调研范围内开发程度有限。 因此，为了更加有效的进行本次研究。本次调研范围以目标项目中心向保定市老 城区西移30%，调研范围东西比重由5:5调整为2:8。 调研半径说明： 以本案权重后目标为中心，半径取值为方圆3公里的圆圈内为本次调研范围。 数据处理说明： 为了便于数据处理，本次报告中均保留一位小数部分。 报告技术说明 数据源说明： 本报告部分宏观数据采集时间点为2012年上半年，年报数据采集时间点为 2011年以前。 本报告内生产总值、人均GDP、各产业增加值绝对值按当年度价格计算，增 长速度按可比价格计算。 根据国家相关统计标准的调整，从2011年开始，纳入规模以上工业统计范围 的工业企业起点标准从年营业收入500万元提高到2000万元。 从2011年开始，固定资产投资统计的起点标准从计划总投资50万元提高到 500万元，因此2011年全社会固定资产投资绝对数与2010年不可比，但比上年增 速是按可比口径计算的。与此同时，月度投资统计制度将统计范围从城镇扩大到 城镇和农村企事业组织，并定义为“固定资产投资（不含农户）”。 报告技术说明 人口数据说明： 本报告内人口统计数字以2010年第六次人口普查后的数字为基准：总常住人 口：1149.4万人，市区常住人口为100.6万人。十年内年均增长率为0.56%，十年 共增加人口60.51万人。 因十年内，保定市城区人口变化趋势微小，中心城区城市化率变化不大，所 以本报告中不再着重讨论年人口变化趋势。 在周边人口统计中，因幼教及中小学生生源构成为周边人口，因此在计算周 边常住人口后，不再重复计算周边住校学生人口。 部分职业学校人口变化较大，无法精确统计在校人数，因此不计入常住学校 人口内。 距离与速度计算标准说明： 依据相关报告数据，市内步行速度：4～7公里/小时（取最小值4公里/小 时），市内驾车速度：40 ～50公里/小时（取最小值40公里/小时）。 目 录  项目概述和技术说明  主要研究结果及建议  保定市宏观市场经济分析  保定市商业环境