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《房地产基本制度与政策》复习提纲（可编辑） 精选资料《房地产基本制度与政策》复习提纲第一章房地产业、 房地产是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业属于第三 产业是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。 、房地产业与建筑业的区别：①建筑业的产品是建筑物具有物质 属性而房地产的产品即体现物质属性又体现法律属性其落脚点在房 地产权属。 ②建筑业是物质生产部门是第二产业房地产业兼有生产、经营、 管理和服务等多种性质属于第三产业。 房地产业与建筑业的联系：①除特殊领域的建筑产品外它们的业 务对象都是房地产。 ②在房地产开发活动中房地产业和建筑业是合作双方。 、房地产业可以分为房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产 估价业、房地产经纪业和物业管理业。 房地产投资开发除了取得土地、建造房屋然后预售或销售新建的 房屋这种方式还有购买房屋后出租购买房屋后出租一段时间再转让 或者购买房地产后等待一段时间后再转让开发也不仅是建造新房屋 还有把土地变成为建设熟地之后转让有对旧房屋进行装修改造有接 手在建工程后继续开发等。 房地产开发具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业 关联性强等特点。 房地产咨询业具体业务有：房地产市场调查研究房地产开发项目 可行性研究、房地产开发项目策划 房地产经纪业是指以收取佣金为目的为促成他人房地产交易而从 事居间、代理等经纪业务的经济活动。 物业管理是一种经营型、企业化的管理通过质价相符的有偿服务 和一业为主多种经营来实现独立核算、 自负盈亏、自我发展和自我完 善。 中国传统的房屋管理是由政府的职能部门以行政手段对房屋进行 管理的一种体制。 管理单位并非企业而是属于事业性质。 、任何行业的发展都离不开房地产业房地产业的作用：①可以为 国民经济的发展提供重要的物质条件②可以改善人们的居住和生活 条件③可以改善投资环境④避免分散建设有利于城市规划⑤有利于 积累城市建设基金⑥可以带动相关产业⑦有利于产业结构的合理调 整⑧有利于深化住房制度改革⑨有利于吸引外资⑩可以扩大就业面。 、我国房地产业的发展主要得益于三项重大制度和体制的改革： 城镇住房制度改革、城市土地使用制度改革和房地产生产方式改革。 我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、 无偿分配、低租金、 无限期使用为特点的实物福利性住房制度现在的目标是创立具有中 国特色的新型住房制度实现住房商品化、市场化、社会化。 建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房 供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系新的土地使用权 人与房屋所有权人为同一人属地管理原则房地产权利人也只能到房 屋所在地的市县房屋管理部门办理产权登记 房地产权属登记管理是指用法律手段对房地产进行登记审查确认 产权核发权属证书办理权属的转移、变更的行为。 房地产权属登记制度类型有：契据登记制登记机关只进行形式审 查登记只有公示力没有公信力产权登记制又可分权利登记制和托伦 斯登记制权利登记制中登记机关进行实质性审查。 除依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记外不动产权未 经登记不发生效力。 不动产登记由不动产所在地的登记机构办理按件收费。 登记机构的查验时可以实地查看但不得要求对不动产进行评估。 登记机构因登记错误给他人造成损害的应当承担赔偿责任登记机 构可以向责任人追偿。 、不动产登记簿是不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档 案是物权归属和内容的根据。 不动产权属证书是不动产登记簿所记录内容的外在表现形式。 不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致。 如不一致除非有证据表明是不动产登记簿的错误以不动产登记簿 为准。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭依法应当登记的自记载于 不动产登记簿时发生效力。 若是法院仲裁或政府征收决定的以法律文书征收决定生效时发生 效力。 因继承受赠取得物权的自继承受赠时发生效力 因合法建造、拆除房屋设立或消灭物权的自事实行为成就时发生 效力。 若是订有合同使物权发生变化的自合同成立时发生效力。 、登记的方式有：变更登记、异议登记和预告登记。 更正登记是对原登记权利的涂销同时对真正权利进行登记。 若登记有错误的原权利人书面同意的可以进行变更登记原权利人 若不同意的可以进行异议登记登记机构予以异议登记的申请人在异 议登记之日起日内不起诉的异议登记失效。 预告登记是为了将来发生的不动产的物权变动。 预告登记后债权消灭或自能够进行不动产登记之日起个月内未申 请登记的预告登记失效。 、土地使用权和房屋所有权登记分别在土地管理部门和房地产管 理机关进行。 当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均须进行依法登记不经 登记不具对抗第三人的效力。 城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要 进行权属登记甚至地域范围已扩大到农村集体土地上的房屋权属登