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租赁合同; 第一节 租赁合同概述;（二）特征;2、租赁合同是诺成合同、双务合同、有偿合同。 诺成合同 在租赁合同中，双方意思表示一致，合同即告成。 双务合同 出租人负有交付租赁物于他方使用、收益 的义务，承租人有支付租金的义务，彼此义务互 为对价关系。 有偿合同 承租人享有租赁物使用权时必须支付租金。 ;3、租赁合同关系属于债权关系，但同时具有某些物权特征。;二、租赁合同的标的物 ;三、租赁合同的分类;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的??向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Monday, July 19, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。07:27:3807:27:3807:277/19/2021 7:27:38 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2107:27:3807:27Jul-2119-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。07:27:3807:27:3807:27Monday, July 19, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2107:27:3807:27:38July 19, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。19 七月 20217:27:38 上午07:27:38七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 217:27 上午七月-2107:27July 19, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/19 7:27:3807:27:3819 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。7:27:38 上午7:27 上午07:27:38七月-21 ;（三）定期租赁合同和不定期租赁合同 当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。;四、租赁合同的特别效力;（三）房屋承租人的优先购买权;五、租赁合同的主要条款;房屋租赁合同格式;四、乙方向甲方交付保证金人民币 圆整，与首次房租一起交付甲方。该保证金应在该合同终止时全额退还乙方。 五、租赁期间的水、电、煤气费用，由乙方自付。有线电视费用由乙方直接交给甲方，物业管理费由甲方承担。 六、乙方有下列情况之一的，甲方可以终止合同，收回房屋。 1、 乙方未经甲方许可擅自将房屋转租、转让或转借的； 2、 乙方利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益，产生噪音，影响办公及楼上居民生活的； 3、 乙方拖欠租金的。 七、租赁期满前，如甲方或乙方其中任何一方欲终止合同，需提前一个月告知对方。 ;八、乙方在租赁期间不得对其房屋结构进行任何改动。 九、 租赁期间如房屋出现质量问题，应由甲方负责修缮。 十、房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。 十一、如遇争议的问题，双方协商解决，协商不成，依法处理。 本合同经双方签字后生效，本合同一式贰份，甲方、乙方各执一份。 甲方：（签字） 乙方：（签字） 身份证号： 身份证号： 联系方式： 联系方式： 年 月 日 ;六、租赁合同的期限;课堂演练;例2：甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。请回答以下1－3题。;1.对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理？　　A.由乙无条件拆除，费用由乙自理　　B.装修物归甲所有，且甲无须支付费用　　C.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用　　D.若装修物可以拆