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(完整版)万科物业服务合同 万科四季花城物业效劳合同物业效劳合同乙方：武汉市万科物业效劳有限公司依据《物业管理条例》及国家和地方相关法律、法规，甲、乙双方在第一条物业根本状况:物业管理区域四至：〔规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二〕。第一章物业效劳内容与效劳标准其次条在物业管理区域内，乙方供应的物业效劳包括以下内容：1、物业共用部位的修理、养护和管理〔物业共用部位明细见附件三〕；2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理〔物业共用设施设备明细见附件三〕；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的搜集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放效劳；6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理；7、装饰装修管理效劳；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方供应的其他效劳包括以下事项：第四条乙方供应的物业效劳应到达商定的质量标准〔物业效劳质量标准见附件四〕。第五条乙方效劳内容不含业主专有局部的修理养护、家政效劳以及业主车辆等特定财产的保管效劳，但业主与乙方协商全都另有商定的除外。其次章合同时效A、甲乙双方共同同意连续履行本合同；B、未依法经专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘乙方的决议并签订新的物业效劳合同。第七条本合同任何一方根据法规及合同商定打算提早中止、解除本合同或合同到期不再续签的，均应当至少提早3个月书面通知对方。第八条本合同终止后，乙方应将物业效劳用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完好地移交，并与甲方共同做好因物业效劳而发生的相关债权债务的处理，包括物业效劳费用的清算、乙方为物业效劳而对外签订的各种协议的处理等；乙方为物业效劳而对外签订的各种协议，由业主或业主重新选聘的物业效劳企业自行与协议对方协商确定是否履行以及详细履行方式。第三章权利与义务第九条甲方的权利和义务1、监视乙方根据物业效劳合同商定供应物业效劳。2、业主和物业用法人遵守物业管理相关法规及本物业管理区域的各项管理制度，履行管理规约、本合同商定的各项义务。3、业主和物业用法人应依据本合同商定按时交纳物业效劳费用；不按时交纳的业主委员会应当催促交纳，并协作和帮助乙方按有关规定处理物业与业主的纠纷，对仍不缴纳物业效劳费用的业主，可要求乙方停顿对其供应物业效劳〔包括水电供应即代收代管效劳〕。4、业主应根据相关规定交存、用法和续交专项修理资金，对专项修理资金的管理与用法享有监视权。5、业主委员会应当监视管理规约的施行，并对业主、物业用法人违背管理规约的行为进展劝阻、制止。6、业主、物业用法人应对物业维护保养、清洁卫生等工作供应通行和工作便利，如因不协作工作给乙方或别人造成损害的，应担当赔偿责任。7、业主大会和业主委员会对损害别人合法权益的行为，应按照法律、法规以及管理规约要求行为人停顿损害、消退危急、排除妨害、赔偿损失。8、业主需要占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地，及占用共用部位、共用设施设备的，应事先征得业主委员会和乙方的同意，并在商定期限内复原原状，造成损失的，应担当相应的赔偿责任。9、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知并与物业效劳企业签署装修管理效劳协议，并不得违背相关法律法规、本物业装修管理规定及装饰装修制止行为与留意事项。10、甲方应按有关规定向乙方无偿供应可以挺直投入用法的物业效劳第十条乙方的权利和义务1、依据有关法律、法规及本合同的商定供应物业效劳，收取物业效劳费用。2、可以将本物业管理区域内的专项效劳业务托付给专业性效劳企业或乙方内部专业部门，但不得将本区域内的全部物业效劳托付给第三方。3、有权依法制定本物业管理区域内共用部位和共用设施设备的用法、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。业主和物业用法人应共同遵守。4、因修理物业或公共利益，乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得甲方同意，施工过程中尽可能削减对业主的影响，并在合理期限内复原原状。5、业主或物业用法人告知乙方需要装饰装修房屋时，乙方应当将房屋装饰装修中的制止行为和留意事项告知业主。6、建立完善的物业管理档案资料并妥当保管和用法。7、按法规要求向全体业主和物业用法人通报本物业管理区域内有关物业效劳的重大事项，准时处理业主和物业用法人关于物业效劳的投诉，承受甲方、业主和物业用法人的监视。8、乙方应实行奉劝、发出书面整改通知、上报政府主管部门、起诉等必要措施，制止业主、物业用法人违背本合同或者法律、法规、管理规约，施行妨害物业效劳与管理的行为。9、依法用法物业专项修理资金进展物业共用部位、共用设施设备保修期满后的修理、更新和改造。