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电梯维修保养监管标准作业指导书 1.范围 本标准规定了监督电梯分包方的具体要求和方法，确保电梯各项性能良好，适用于xxxx大厦所有电梯维修保养分包的监管工作。 2.引用文件 2.1 国家电梯规范 2.2 《奥的斯电梯维修保养手册》 3.岗位职责 3.1 电梯维修工负责电梯运行情况巡查和保养维修（维修工属电梯公司派驻人员） 3.2 工程部电梯责任人负责对电梯公司的保养工作进行监督、管理。 3.3 物业服务中心客服部负责向有关用户通知电梯停用的情况。 3.4 工程维修班长负责检查电梯维修保养工作的实施情况。 3.5 工程部主管负责审核电梯公司提供的《设备设施（电梯）维修保养年度计划表》并对上述工作进行抽查、督促，负责电梯外委单位的联系。 4 电梯保养工作程序 4.1 《设备设施（电梯）维修保养年度计划表》的制定 4.1.1 每年的12月15日之前，由物业服务中心工程部会同电梯公司一起研究、制定《设备设施维修保养年度计划表》并上报公司审批。 4.1.2 电梯公司应按电梯《设备年度保养计划表》制定《电梯月度保养计划表》并提交物业服务中心的审核、存档。 4.1.3 制定《_月份电梯保养计划表》的原则是： 电梯使用的频度； 电梯运行状况（故障隐患）； 合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。 4.1.4 《电梯维修保养年度计划表》应包括以下内容 维修保养项目及内容； 备品、备件计划； 具体实施维修保养的时间； 预计费用。 4.2 电梯维修工进行电梯维修保养时，应按《_月份电梯保养计划表》进行。 4.3 电梯维修保养安全操作 4.3.1 维修保养前的安全准备工作： 在电梯基站门口处放置“保养停用”标牌。 b)关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅档住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道。 c)有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的急停按钮或检修开关，并关好厅门。 4.3.2 检修过程中的安全注意事项： 给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯。 人在轿顶上工作时，站立之处应有选择脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒。 人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其它部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯。 禁止在井道内和轿顶上吸烟。 检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电作业或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料、有足够的照明及工作空间，特别应注意电梯突然启动运行。 使用的手灯必须采用护罩的，电压为36V以下的安全灯。 严禁维修人员站在井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作。 底坑深度超过1.5M的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下；进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开。 应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员应戴上安全帽。 检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到： ——关闭所有厅门，暂时关不上的必须设置明显的标示物，进行安全围档，并在该厅门口挂上“危险、切勿靠近”警告牌，并派人看人守。 ——切断电梯总电源开关。 ——排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。 检修保养工作结束后应做到： ——将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上。 ——清点工具、材料，打扫工作现场，摘除挂上的告示牌。 ——送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改。 ——通知有关人员电梯恢复正常运行。 4.4 电梯维修工负责电梯的日常维修保养工作，（清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查），电梯的大中型修理工作应另立项上报公司申批后完成。 4.5 每季至少对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑（着重对各安全装置效能检查，对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对小区内所有电梯分项目进行保养）。 4.5.1检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电机动轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。 4.5.2 检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。 4.5.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温应升不超过60°C。 4.5.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。 4.5.5限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油