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房屋本体、室外公共设施的维修养护周期及质量标准 序号 保养项目 维修养护标准 养护周期 1 墙体、墙面、天花 喷涂均匀，饰面板（砖）安装（砌 贴）牢固，表面平整、洁净，色 泽协调一致。 每年全面检查一次，大理石、条砖、 瓷面砖墙体墙面每年清洗一次,室 内楼道、楼梯墙面 3-4 年全面修补、 粉刷 2 四楼骑楼顶棚、雨棚 防撞透明板牢固，无面层剥落和 明显裂缝。 发现问题按原样及时修复，每年全 面检查一次，3—4 年全面修补一次 3 楼梯、扶手 确保使用安全，木扶手表面无明 显龟裂和漆层脱落。 发现问题按原样及时修复，每年全 面检查一次，3—4 年全面修补刷油 漆一次 4 公共门窗 牢固、平整、美观，无锈蚀，开 关灵活，接缝严密，不松动，门 窗及门窗配件齐全。 发现问题按原样及时修复， 年全面 1 检查和保养一次，木门 2 年油漆一 次 5 天面扶栏、避雨盖 无破损、变形，无明显锈蚀。 每半年检查一次，发现问题及时修 补，每两年油漆一次 6 公共区域地面砖、 公共区域地面漆 无裂缝、起壳、空鼓、下陷，表 面平整，无破损，楼板、地面砖 上无水泥渣。 发现问题及时修补，每年全面检查 一次 7 雨污水井、盖 排水通畅，井盖没有明显裂纹或破 损，井壁没有蹋裂，井盖型号符合 轻型、重型要求，标识正确与周围 道路高度保持一致，与路面高度不 超出±2CM，与绿地正常不超过， ±8CM，个别因地势原因等可超出 但不能明显影响观瞻。 一季度全面检查一次，半年对易锈 蚀雨污水井盖刷一次黑漆防锈，保 持雨污水井盖标识清楚，路面井盖 尽量做防震垫圈，以车驶过不振响 为准 8 明暗沟 沟体完好，明沟盖板齐全，沟渠 通畅无阻塞 发现问题随时维修，每半年全面检 查一次，发现渗、漏、滴水或损坏 及时维修，半年全面检查一次 9 化粪池 同雨、污水井 每半年保养一次 10 值班室、岗亭 门窗、墙面、锁、天花板完好， 无损坏， 发现问题随时修补，每半年保养一 次 11 防火门 门活页、把手、门锁、闭门器、 外形完好 发现问题及时修补，每半年保养一 次 根据以上周期制定公共建筑设施保养计划并在保养后填写《公用建筑设施保养计划表》、《公用建筑设施保养记录表》、《防火门巡检记录表》。