物业管理费用收支预案---精品资料.pdf

第 1 章 物业管理费用收支预案 1.1 物业管理服务费收支预算 1.2 费用测算说明 1.3 测算的依据 （1） 国家相关物业管理法律、法规相关资料。 1.4 经费测算的原则 （1） 遵循物业管理行业特点的原则 物业管理行业属保本微利的服务性行业。 客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出， 是物 业管理企业正常运转的基础，也是为业主 / 使用者创造舒适生活环境，达到物业保值增值目的 的基本条件。因此，本次测算以逸龙湾物业的特点为着眼点，力求细致、具体、详尽。 （2） 服务水平与管理费用相匹配的原则 针对逸龙湾物业功能的需求， 根据服务水平与管理费用 “质价相符”的市场特点， 准确定位物 业管理的水平，准确定位管理费用的标准。 （3） “零基预算”原则 根据逸龙湾物业的特点，物业管理费实行“零基预算”原则， “以支定收”，根据物业管理服务 的要求和标准， 确定物业管理费用的支出； 再根据物业管理费用的支出确定物业管理的收费标 准。确保物业管理费达到收支平衡，有助于提高管理收费的使用效益。 1.5 物业管理服务费收支明细 项目 序号 分项内容 月度费用 年度费用 备注 一期 1 人工费用 180707.44 2168489.20 详见“人员成本表” 一期 2 行政综合费用 15597.00 187164.00 含日常开销费用 一期 3 工程费用 24416.00 292992.00 含工程维修费用及设备年检 一期 4 保安费用 2827.00 17460.00 含安管等费用 一期 5 环境费用 1455.00 18240.00 含绿化用水等费用 一期 6 外包费用 67600.00 811200.00 含清洁外包等费用 一期 7 公共能源费用 160236.00 1922832.00 建议纳入业主公摊费用内 一期 8 管理酬金 20261.1 243133.20 按月度总收入的 10%提取 含：意外险；财产一切险； 公 一期 9 保险 1200 14400 共责任险 一期 10 税金 11644.51 139734.12 按物业管理费用的 5.55%提取 一期 11 合计 485944.05 5783004.5 年支出计 5821517.5 元 共计： 2 物业管理费 2.90 元/M . 月 露天车位使用费 150 元/ 个 . 月、车库车位使用费 260 元/ 个 . 月 车位管理费 （30 元 / 个 . 月为车位服务费） （1） 人工费用表 备注： ① 人工费用表（一）岗位人员编制只为Ⅰ期项目服务而设置。 ②Ⅰ期设置岗位人员编制（见人工费