第3章工程造价的确定方法 .pptxVIP

第3章 工程造价的确定方法;??? 建筑工程定额的分类;预算定额;2 预算定额的作用 ;;4 预算定额的编制 （1）、编制原则 ;5 预算定额消耗指标的确定 （1）、人工消耗指标的确定 ;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Wednesday, July 21, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。05:11:3305:11:3305:117/21/2021 5:11:33 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2105:11:3305:11Jul-2121-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。05:11:3305:11:3305:11Wednesday, July 21, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2105:11:3305:11:33July 21, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。21 七月 20215:11:33 上午05:11:33七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 215:11 上午七月-2105:11July 21, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/21 5:11:3305:11:3321 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。5:11:33 上午5:11 上午05:11:33七月-21 ;其他用工;（2）、材料消耗指标的确定 ;（3）、机械台班消耗指标的确定 消耗量定额中机械台班消耗指标，是以台班为单位进行计算的，每个台班为8h。定额机械化水平，应以多数施工企业采用和已推广的先进设备为标准。;机械幅度差包括的因素;6 预算定额手册的组成 ; 概算定额 1.概算定额的作用 ①编制工程概算的依据 ②快速编制施工图预算、工程标底、投标报价参考之用 ③设计阶段的方案比选 2.概算定额的概念 在正常的生产建设条件下，为完成一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件的生产任务所需人工、材料及机械台班消耗数量及资金的定额指标。同学们应注意这个扩大，它是在预算定额的基础上，进行综合、扩大、合并而成。;3.概算指标 概算指标是在预算定额的基础上进一步综合扩大，以100m2建筑面积为单位，构筑物以座为单位，规定所需人工、材料及机械台班消耗数量及资金的定额指标。 概算指标的类型： 1）综合指标 2）单项指标 ;第四节 工程量清单计价方法;3. 措施项目：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目，例如通用项目、垂直运输等项目。 4. 暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。 5. 总承包服务费：总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 6. 现场签证：发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。 ; 7. 暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。 包括：材料暂估单价、专业工程暂估价。 8. 计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星工作项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。 其单价由投标人通过投标报价确定；其数量按完成发包人发出的计日工指令的数量确定。;二、工程量清单计价的基本原理 （一）基本方法 工程量清单计价的基本过程： 招标人在统一的工程量清单计算规则的基础上，按照统一的工程量清单标准格式、统一的工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸编制工程量清单，计算出各个清单项目的工程量，编制招标控制价；投标人根据所获得的信息和数据，结合企业定额计算编制工程投标报价。;统一的工程量清单项目设置规则;工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，通常由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。 1）分部分项工程费是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。 2）措施项目费是指分部分项工程费以外，为完成该工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的