第二章_资产评估的基本方法1[1] .pptx

第二章 资产评估的程序与基本方法 ;2021/7/18;2021/7/18;一、成本法的基本涵义;二、成本法的基本前提 ;3.形成资产价值的耗费是必须的。;三、成本法中的基本要素 ;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Sunday, July 18, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。13:32:1213:32:1213:327/18/2021 1:32:12 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2113:32:1213:32Jul-2118-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。13:32:1213:32:1213:32Sunday, July 18, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2113:32:1213:32:12July 18, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。18 七月 20211:32:12 下午13:32:12七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 211:32 下午七月-2113:32July 18, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/18 13:32:1213:32:1218 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。1:32:12 下午1:32 下午13:32:12七月-21 ;案例;（一）资产的重置成本;三、成本法中的基本要素;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;（一）重置核算法;2021/7/18;2021/7/18;（二）物价指数法;（二）物价指数法;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;线性与非线性;2021/7/18;统计分析法;2021/7/18;（一）观察法;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;（二）使用年限法;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;五、功能性贬值的估算;五、功能性贬值的估算;①超额运营成本;五、功能性贬值的估算;五、功能性贬值的估算;　例：某种机器设备，技术先进的设备比原有的陈旧设备生产效率高，节约工资费用，有关资料及计算结果;2021/7/18;六、经济性贬值的估算;六、经济性贬值的估算;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;六、经济性贬值的估算;六、经济性贬值的估算;六、经济性贬值的估算;六、经济性贬值的估算;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;复习题a;复习题a;2021/7/18;1;2021/7/18;1;2021/7/18;二、市场法的基本概念;二、市场法的基本概念;2021/7/18;市场法应用的前提条件;三、市场法运用的基本前提;四、市场法评估的基本程序;四、市场法评估的基本程序;四、市场法评估的基本程序;四、市场法评估的基本程序;四、市场法评估的基本程序;四、市场法评估的基本程序;四、市场法评估的基本程序;四、市场法评估的基本程序;四、市场法评估的基本程序;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;七、市场法应用的具体模式;七、市场法应用的具体模式;七、市场法应用的具体模式;七、市场法应用的具体模式;七、市场法应用的具体模式;七、市场法应用的具体模式;七、市场法应用的具体模式;案例;;（5）成新率价格调整法：;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;类比调整法;类比调整法;类比调整法;类比调整法;类比调整法;;类比调整法;案例;类比调整法;市场法的优缺点;市场法的优缺点;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/18;2021/7/1