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房地产销售答客 问 一、 产品特点 1. 你们楼盘每户层高净高为多少？ 1 号楼 4-8 层 3.4 米，9-19 层 3.1 米，20 层 3.6 米。 2 号楼 4-22 层都为 3.4 米。安装吊顶以 后 2.7-2.9 米。 2. 你们房子厨房不通管道煤气，是否给日常生活带来不便？ 不铺设管道煤气是为了安全。我们楼盘的定位就是单身公寓，最终住户大多是外企白领、 来户公干的企业管理阶层， 没有自己烹饪的习惯的。 我们的物业管理将会提供订餐服务， 比自己 动手烹饪要方便得多。 3. 在四平路沿街的房子是不是会觉得很吵，灰尘会不会很大？ 四平路到底不是高架，汽车噪音并不严重，您现在在售楼处就可以感觉得到。并且每户的 窗户都用的是双层玻璃， 隔离噪音的效果很好。 四平路沿线的行道绿化都做得很好， 而且土方车、 外地货车等经过的比较少，不像杨浦区，四平路上灰尘还是不多的。 4. 两幢高层间距过低，采光影响较大 作为投资的话，最终住户基本上都是早出晚归的，对于采光的要求未必很高。而且我们在 价格上拉开的差距比较大，采光不佳的几套总投入都比较小，相对来说还是合算的。 5. 你们楼盘绿化率太小了 我们会在楼盘周界和裙房屋顶覆盖一些绿化，但是我们楼盘不是普通住宅，本来就是高层 大楼，突出的是商务氛围， 投资客户和最终住户都不会太在意绿化率。 如果需要一个清新的环境 修身养性的话，我们邻近和平公园，走过去也才几分钟路程，散散步还是很方便的。 6. 楼盘保安措施如何 安装一卡通门禁系统、可视对讲系统、电子保安监控系统，另有门卫、大堂保安。 7. 可否在房间内使用液化气？ 出于安全考虑，我们建议住户不要使用燃气，我们物业会提供订餐服务，室内的电热炉也 安全清洁无污染。但是在室内使用何种器具进行烹调还是住户的自由。 8. 开发商是什么公司？背景如何？ 天宝华庭是由金大地集团投资的，集团总部设在南京，共开发了超过 60 万平方米的楼盘， 在南京打造了香格里拉、鑫园、黄埔大厦、黄埔花园等一批精品楼盘，是江苏省知名企业。 二、 建筑设施 8、 电梯噪音是否影响居住？ 楼盘楼房电梯井设置一般都远离卧室，且电梯井由钢筋混凝土构成，隔音效果比砖墙好的 多，故其上下运行不会对居民休息产生影响。 9、 电梯是什么型号，是否会太过于拥挤？ 电梯采用上海三菱的 Hope 系列， 1000Kg 载重。因为我们这里房型较小，每户居住者大多 是单人居住，最多也两人，所以电梯的人均使用率并不低，并且三梯十五户的占有率，比很多小 户型公寓都要好了。 10、 你们楼盘是否备有消防喷淋系统？如何设置的？ 每户内都有消防喷淋系统。 11、 你们楼盘每户的供电量为多少？ 5(20)A 单相电表 12、 窗户采用双层玻璃还是双层真空玻璃？ 双层中空钢化玻璃 13、 窗户仅有一小扇能打开，是否不利于通风？ 我们在设计之前作过市场调查，普通住宅窗户如果有三扇的话，绝大多数情况下也只打开 其中一扇。因此我们这样的安排还是合理的。 14、 你们楼盘公共照明设施是怎么样的？ 楼盘的道路上有路灯，电梯间有吸顶灯，走廊及楼梯里有延时开关控制的照明灯。 15、 大楼垃圾放在什么地方？怎么处理？ 大楼不设垃圾通道，物业集中处理。 16、 楼盘里是否设有卫星电视接收设备？ 无，因为根据市政府规定内销房不允许安装卫星电视接收设备。 17、 你们楼盘空调位置有统一安排，会不会影响到别户人家？ 楼盘每幢房子外立面均设空调外机台，并配以百叶窗，设计时就考虑到不会影响到别户人 家，也不会影响整个外立面的外观。 18、 别的楼盘时都是采用水泵了，为什么你们还在用水箱？ 用水泵当然更好，它也是将来的一种发展趋势，但事实上即使用了水泵您饮用水也还是要 买桶装水对不对？自来水只能用来洗洗衣服、 洗洗菜， 而且用了水泵供水不但有水泵运行费， 将 来还有一笔管理、维护费。若干年后，水泵寿命到了还不是要业主再花钱买新的。并且