朝阳区六公主坟绿化及安置房用地项目住宅房屋征收补偿方案.docx

. . . . 朝阳区六公主坟绿化及安置房用地项目住宅房屋征收补偿方案 第一章 总则 第一条 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第 590 号）、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发〔 2011〕27 号）、《北京市国有土地上房 屋征收停产停业损失补偿暂行办法》 （ 京建法〔2011〕18 号）、 《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》（京 建法〔 2012〕19 号）、《朝阳区征收国有土地上住宅房屋停 产停业损失补偿标准》（京朝房征审〔 2012〕35 号）等相关规定，制定本方案。 第二条 本方案是朝阳区六公主坟绿化及安置房用地 项目征收住宅房屋，对被征收房屋所有人（以下简称“被征收人”）给予补偿的依据。 第三条 房屋征收范围 项目位于朝阳区望京地区，分为南、中、北三个地块， 南侧地块四至范围为：东至北四环东路，南至现状公园，西至现状公园，北至北四环东路；中间地块四至范围为：东至北京龙韵国际公园西侧现状围墙，南至四元桥汽车配件市场南侧现状路、南侧围墙及三联汽车技术服务公司南侧围墙， . . 西至北四环东路、北四环东路中国石油加油站东侧围墙、京承高速，北至北京绿源达压缩天然气有限公司南侧现状路； 北侧地块四至范围为：东至银领国际项目及河荫西路，南至湖光中街，西至京承高速，北至北小河（具体以规划批准范围为准）。 第四条 房屋征收实施单位 北京市朝阳区人民政府房屋征收办公室委托北京市朝阳区房屋征收事务中心承担本项目房屋征收与补偿的具体实施工作。 第五条 经公开协商、摇号确定北京市国盛房地产评估有限责任公司为本项目房地产价格评估机构（以下简称“评估机构”）。 第六条 被征收人的认定 被征收房屋的产权人为被征收人，依照《集体土地建设用地使用证》、《宅基地审批表》等合法证明材料载明予以认定。 第七条 本方案所称房屋面积均指房屋建筑面积，被征收房屋面积按以下原则认定： （一）原宅基地面积以《集体土地建设用地使用证》、 《宅基地审批表》上记载的面积为准，宅基地上房屋面积不能超过宅基地面积。 （二）不能提供《集体土地建设用地使用证》、《宅基 地审批表》等合法证明材料的，房屋面积认定依据《北京市 人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》（北京 市人民政府令 1989 年第 39 号）中“近郊区各区和远郊区人 多地少的乡村，最高不得超过 0.25 亩”和“ 1982 年以前划定宅基地，多于本条前款规定的用地标准的，可按每户最高 不超过 0.4 亩的标准从宽认定”之规定，先由乡级规划部门和村委会共同认定其合法有效的宅基地面积，再依据相关证明材料记载认定房屋面积，房屋面积没有相关证明记载的以实际测量为准，但不得超过经认定的宅基地面积。 （三）未经规划部门批准的地下室、二层以上房屋以及原宅基地范围以外的房屋一律不予认定。 第二章 补偿 第八条 补偿方式 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换， 但只能选择其中一种方式。 第九条 货币补偿内容及标准 （一）被征收房屋价值补偿 征收人按照评估机构的评估结果，给予被征收人被征收房屋价值补偿（具体金额见分户评估报告）。 （二）搬迁补偿 征收人按照被征收房屋面积，以 1200 元/ 平方米的标准给予被征收人搬迁补偿。 （三）室内装饰装修补偿 征收人按照评估机构的评估结果，给予被征收人室内装饰装修补偿（具体金额见分户评估报告）。 （四）临时安置费 被征收人选择货币补偿的，征收人对被征收人一次性 给予临时安置费。具体依据被征收房屋面积，按照 50 元/ 平方米·月的标准计算，发放期限为 4 个月。 被征收人选择产权调换的，征收人按照产权调换房屋 以一居室 4000 元/ 月、二居室 5000 元/ 月、三居室 6000 元/ 月的标准对被征收人一次性给予临时安置费。回迁安置房屋 的交房日期暂定于 2017 年 4 月 30 日前，发放期限自被征收 人搬家交房之日起至回迁安置房屋交房日期后的第 4 个月。 外迁安置房屋的发放期限为 4 个月。 被征收人选择回迁安置房屋进行产权调换的， 到 2017 年 4 月 30 日仍未收到产权调换房屋交验通知，征收人以本标准按月向被征收人继续支付临时安置费，至回迁安置房屋交验之日止。 （五）停产停业损失补偿 利用被征收住宅房屋从事生产经营活动且经营房屋符 合《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》 （京建法〔 2011〕18 号）规定条件的，征收人应当给予被征收人停产停业损失补偿。具体标准按《朝阳区征收国有土地 上住宅房屋停产停业损失补偿标准》（京朝房征审〔 2012 〕 35 号）的规定执行。 （六）其他补偿 搬迁费：征收人按照被征收房屋面积给予被征收人搬迁费，标准为 40 元/ 平方米。 征收人