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设备和设施的安全维护保养管理制度 一、目的 为了规范设备设施维护保养工作，确保重要设备设施运行正常，特制订本制度。 二、适用范围 适用于单位重要设备设施的维护保养，本单位的重要设备设施有：中央空调控制柜、配电房、消防监控室和安全设施，如火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急照明、安全疏散设施等（除中央空调控制柜外其余重要设备设施均由维保单位维护保养）。 三、职责 （一）工程部对重要设备安全措施的落实、维护保养和故障维修，做好维修保养记录。 （二）保安部负责安全设备设施的日常检查。无关人员禁止动用消火栓内的设备，严禁将消防用水用作其他用途。动用消火栓必须向安全生产管理人员报告，经同意后可方使用。 （三）本单位中所有的消防报警设施、灭火器材应登记建档，行政部留档备案 （四）各部门做好重要设备维护保养及维修的配合工作。 四、管理内容 （一）消防控制室管理规定 1.消防监控室必须昼夜24小时值班，每班不少于2人，值班人员应坚守岗位，严禁脱岗。 2.消防控制室实行持证上岗制度，未经专业培训合格的人员不得上岗，消防控制值班操作人员应在上岗前经过专门培训，熟练掌握本系统的工作原理和操作规程，并经公安消防机构考试合格方可上岗。 3.控制室值班人员要认真学习消防法律、法规及消防专业知识，熟练掌握消防设备的性能及操作规程，提高消防技能。 4.消防控制室严禁睡觉，喝酒、不得聊天、打私人电话，不准在控制室内会客，严禁无关人员触动、使用室内设备。 5.严密监视设备运行状况，遇有报警要按规定程序迅速、准确处理，做好各种纪录，遇有重大情况要及时报告。 6.未经公安消防机构同意不得擅自关闭火灾自动报警、自动灭火系统及其它固定消防设备。 （二）安全设施管理规定 1. 火灾预警系统（由维保单位维护保养） 2. 消防水系统（由维保单位维护保养） 3．室内消火栓的月度检查由保安部负责组织实施，检查内容为：通道有无堵塞；封条有无损坏；水带、水枪、水阀、箱体等是否完整、清洁、无腐蚀。 4．消火栓的定期出水测试由维保公司负责实施每半年实施一次。测试后，由保安员贴上封条。 5．灭火器 （1）灭火器实行“四定”管理，即：定位放置、定人管理、定期检查、定期更换。 （2）保安部按照法律规定的标准在各部位配备灭火器，采购时，不采购1211型。 （3）灭火器放置在各部门指定位置，并放在专用箱体内，在显眼位置张贴灭火器标示牌。 （4）各部位灭火器箱上标明日常管理责任人姓名。 （5）责任人定期检查灭火器是否完好，是否挪用、以及周围是否堆有杂物，发现问题要及时进行纠正，并汇报安全生产管理人员。 （6）灭火器的月度检查由保安员负责实施，检查内容为：表面是否清洁；压力是否足够；喷射管、铅封是否完好；是否在有效期内；是否挪用、堵塞通道。 （7）定期检查，检查内容 1)每半年应对灭火器的重量和压力进行一次彻底检查，并应及时充填。 2)对干粉灭火器每年检查一次出粉管、进气管、喷管、喷嘴和喷枪等部分有无干粉堵塞，出粉管防潮堵、膜是否破裂。筒体内干粉是否结块。 3)灭火器应进行水压试验，一般5年一次。化学泡沫灭火器充装灭火剂两年后，每年一次。加压试验合格方可继续使用，并标注检查日期 4)检查灭火器放置环境及放置位置是否符合设计要求，灭火器的保护措施是否正常。 （8）灭火器使用时，应先拔掉铝封和安全销，手提灭火器上部，用力紧握压把，启开阀门，储压在钢瓶内的灭火剂即可喷射出来，灭火时把喷咀对准火源，左右扫射，并向前推进。（该灭火器使用方法适用于干粉、二氧化碳等）。 （9）灭火器使用后，应立即报告给保安部予以更换新的灭火器。 6. 安全疏散设施 （1）应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。 （2）应按规范设置符合国家规定的安全疏散指示标志和应急照明设施。 （3）应保持防火门、安全疏散指示标志、应急照明、防烟排烟系统、火灾事故广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。 （4）严禁在工作期间将安全出口上锁。 （5）严禁在工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖。 （6）安全疏散设施的定期检查 安全疏散设施包括疏散通道、安全出口、疏散楼梯、防火门、防火卷帘门、疏散指示、应急照明灯具等设施。应按照有关规范配备相应数量的安全疏散设施，并建档管理。 每日对安全疏散设施进行巡查，发现有以下问题之一的，应立即整改。 ?1)占用疏散通道。 ?2)堵塞安全出口。 ?3)锁闭疏散门。 ?4)在疏散楼梯上堆放物品。 5)破坏、覆盖、挪用疏散指示标示、应急照明灯具。 （7）每月对疏散指示和应急照明灯具的性能进行检测，发现故障及时更换或维修。 （8）协助维保单位每月对防火卷帘门和防火门的开启情况进行检查，发现开启不灵活、