二手房买房过程全记录,一定要收藏.pdfVIP

二手房买房过程全记录，一定要收藏。 作者：阿尔忒弥斯月刚刚拿到钥匙，中午有点兴奋睡不 着，把这次买房的经历记录下来。希望过程对大家有帮助， 也希望成为我自己的一个经历记录。为啥要买房？人生就是 经历啊，不经历下买房，装修的人生是多么的不完整啊。让 我装会。其主要原因还得是现在贷款利率低，有公积金，有 点小钱，老婆想买就买呗。说不定还能升值。反正钱放卡里 就是一串数字。决定买了，周末休息就各种看房啊，我这人 信风水，什么政府边上的不能买，菜市场边上不要买。 pass 几个小区， 再看户型， 进门对厕所的不要， 屋子不方正不要， 西边套不要。我这个小县城就剩下一处符合我要求，一个国 企开发的，质量挺好，买房全部送车位，太厚道有木有，隔 壁小区一个车位 8w 块，容积率 1.3 ，算是不错了。很喜欢。 小区户型也好。一会上图。到售楼处一看，靠，卖的差不多 了，就剩下一楼和顶楼了。纠结了半天，顶楼漏水，一楼蚊 子多。算了。 不要了。 出差时， 无意中想到， 看看二手房啊， 于是翻 58 ，赶集。还真有，不过就一家。这新楼盘，一般买 房不超过五年人家不会出手的。卖的肯定急用钱，一看价格 还可以。打了个电话一问，可以。 139.15 平， 78w 。总 11 楼在七楼， 东边套， 七上八下， 十分喜欢啊。 中介提出看房。 我打电话给我老婆，然后我老婆跟她姐姐下午就去看了。然 后中介让我老婆签了个居间合同。只是看，并没定要买，我 老婆就说没带身份证，就随意写了个名字和电话。就第一个 图。这个居间合同虽然看着没什么法律效应，但是后面还带 来了一点小麻烦。我想买的这个小区有认识的人，我让打听 到了户主的联系方式，想跟户主直接交易不经过中介，省点 中介费。结果中介知道了，就拿这个合同说事，对户主也是 各种威逼利诱，搞的户主就担心了，人家就想顺顺利利的卖 个房，一个担心中介从中捣乱， 也怕跟我私人交易的安全性。 结果就只能通过中介了。因为在居间合同上签过字，还只能 在他那办。 这点提醒下， 如果抱着想私人交易跳过中介的话， 要么不找中介自己能够联系户主，要么联系过中介，居间合 同上的信息不要写本人，可以随便写一个陪同人的。最好不 要留身份证等信息。给中介感觉就是看看不一定买。不然后 面想通过个人买卖，中介就从中捣乱了，中介不会骚扰你， 他会骚扰户主，说私下交易的种种问题，逼得户主只能选择 通过中介增加安全性。为此我和户主各付了 5000 元的中介 费。三线小城市谁还不能打听点人啊，要找卖家很容易，中 介费能省就省。其实最好的方式是双方个人谈好价钱费用归 属，然后呢找个中介担保一下就行了，这样的中介费不需要 很多我这个小县城两三千就可以了。这样的话，中介不会帮 过户什么的， 什么都需要自己办。 继续聊买房过程。 定好了， 就约了了卖方到中介处验各种证件及签购房合同。居间协议， 上面写的中介费，房价 2% ，贵不贵！购房合同，一般还得 让卖方跟中介写一个委托协议，意思中介有权买卖卖方的房 子的意思。我这小县城就没写这个了。那时候土地证和房产 证还是两证，查证到时候需要注意两点，一个是该房有没有 被抵押。二个是该房地址是否有户口，就是原户主有没有在 这上户。这些可以自己查，也需要有在合同中写明。这家是 全款买的，不存在抵押，在银行抵押在房产证上会有注明， 如果私人抵押就不知道了。所以能想到的还是在合同上体现 清楚比较合适。银行抵押会有记录正好到我过户到时候两证 合一，改为了不动产权证。也问了，虽然改了，以前两证仍 然有效，不变动不更换原则，所以现在仍持有两证的没必要 去更换。户主身份证，这房是写卖家父亲的名字，所以拿的 她父亲的身份证。有一点要注意，以后所有的钱往来只可打 到户主银行卡号，不要打给其子女，以免发生不必要麻烦。 还得提到一点，哪怕房产证上只是写到一个人的名字，也需 要对方配偶同意签字。因为属于夫妻双方共有财产。我这边 好像没有特别追究这个问题。定金， 2w 块，等到过户完毕 后，再