碧桂园、绿城都在玩特色小镇,你还不跟上就真的要被淘汰了!.pdfVIP

碧桂园、绿城都在玩特色小镇，你还不跟上就真的要被淘汰 了！ 按照规划，到 2020 年，要开发 1000 个特色小镇。未来 4 年内，将会是特色小镇的爆发期。目前，碧桂园、绿城、 深圳地铁等开发商成为小镇的玩家，更多的地产商则跃跃欲 试。 潘慧娴在《地产霸权》一书中揭露，即便不是很想要的地， 香港的大地产商也照样会去拍，这样可以抬高地价，增加已 有土地储备和物业的货值，同时增大小地产商的拿地成本， 以便将中小房企挤出市场。 大陆的楼市规模远非香港可比，因此，土地江湖确实存在， 但还是能够容下几万家房企。不过，去年以来一二线城市面 包暴涨，让面粉也涨上天，一般的房企要拿地越来越难。对 中小房企来说，特色小镇或许是一条路子。可是，应该怎么 玩，其实大家都还在探索。明源君认为，这跟投资拿地的逻 辑基本是一致的，最重要的是要选对玩的地方！ 特色小镇热才刚刚开始，处于群雄逐鹿的状态 中国的特色小镇，兴起于浙江，壮大于长三角，如今，正以 燎原之势在全国蔓延，逐渐成为我国产业转型升级的重要抓 手。 旧版的《创新者的窘境》上有这样两句话： “就算我们把每 件事情都做对了， 仍有可能错失城池。 面对新技术和新市场， 往往导致失败的，恰好是完美无瑕的管理。 ” 目前，房地产行业的集中度越来越高，中小房企想学恒大那 样快周转， 做大规模， 或者像其他大开发商那样去争夺地王， 已经没有机会了！ 但是，面对特色小镇这种新的业态，各路开发商基本还是站 在比较接近的起跑线上。大的开发商未必就能做好，小一点 的开发商未必不能做。 第一到 2020 年，要培育 2000 个左右特色小镇，空间比巨大 一二线城市优质的土地，已经越来越进入肉少狼多的局面。 而特色小镇的项目较多，并非都在一二线城市，而且能够得 到当地政府的大力支持。 根据住房城乡建设部、国家发展改革委和财政部《关于开展 特色小镇培育工作的通知》 ，到 2020 年，我国将培育 1000 个左右各具特色，富有活力的特色小镇。今年各省市会推出 159 个名额。未来 4 年，将是特色小镇的快速发展期。而明 源君在上一篇文章中指出，此轮楼市调控应该会持续两年之 久，那些前期布局不合理，又缺乏战略纵深的中小房企，很 容易被恒大、碧桂园这样的大房企兼并。 想要打造好特色小镇， 最好是要对本地文化、 产业理解深刻， 并且有一定资源整合能力的企业去打造。这就给一些本土开 发商带来了机遇。 第二特色小镇是小而美的模式，一般规划面积 2~3 平方公里 过去建新区，常常陷入建好之后就成为“睡城”的窘境。甚 至像北上广深这样高度发达的一线城市，依然无法摆脱每天 钟摆式地进进出出，带来交通拥堵等问题。 百度大数据显示，有“首堵”之称的北京，上班通勤的平均 时间为 52 分钟。上海轨道交通全网运营线路总长首超 600 公里，但依然“一上路就堵” 。佛山、中山、苏州这样的二 三线城市通勤时间排名也很靠前，比如苏州的上班距离就超 过广州。 通勤时间长，造成巨大的经济浪费。根据人社部公布的上年 度平均工资，将时间换算成金钱的话，深圳通勤族每月因拥 堵造成的时间成本为 800 元左右。经济越发达、基本工资越 高的城市，因拥堵造成的损失就越大。 特色小镇的规划面积在 3 平方公里左右，是一种解决上述问 题的小而美的模式。换句话说，特色小镇是既可以安居，又 可以乐业的地方。开发商可以慢慢做，因为回报是长期的。 第三现有的特色小镇偏旅游性质，留下的创新空间十分巨大 不过，明源君注意到，现有的特色小镇，以及一些规划的特 色小镇，不少是走旅游观光路线的。跟产、城、人、文融合