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万科前期物业服务合同协议书酬金制范本修订版 万科前期物业效劳合同协议书酬金制范本文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089物业效劳合同〔酬金制〕甲方：法定代表人：住宅：邮编：联络电话：乙方：成都万科物业效劳有限公司法定代表人：许国鸿住宅：成都市锦江区静安路1号邮编： 610066资质等级：壹级证书编号：〔建〕1050274联络电话：依据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对供应前期物业管理效劳事宜，订立本合同。第一章物业根本状况第一条物业根本状况:物业名称：物业类型：座落位置：建筑面积：物业管理区域四至：东至：南至：西至：北至：其次章物业效劳内容与效劳标准其次条在物业管理区域内，乙方供应的物业效劳包括以下内容：1、物业共用部位的修理、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾搜集、清运及雨、污水管道疏通；4、共有绿地、花木等的养护与管理。5、交通与车辆停放秩序的管理。6、帮助维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤，平安防范等事项的帮助管理。7、物业档案资料管理。8、帮助组织开展社区文化活动。9、装饰装修管理效劳。第三条对业主和物业用法人违背临时管理规约或物业用法规章的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行奉劝、制止、举报、诉讼等措施。第四条其它托付事项:在本物业保修期内由乙方代为保修的，费用由保修责任人担当。第五条乙方供应的前期物业管理效劳应到达商定的质量标准。〔前期物业管理效劳质量标准详见附件〕第六条乙方效劳内容不含业主专有局部的修理养护、家政效劳以及业主、物业用法人的人身保险和财产的保管效劳，但业主与乙方协商全都另有商定的除外。第三章合同时效第七条本合同期限自年月日至年月日止，但是:1、合同期内，本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业效劳企业签订新的物业效劳合同生效时，本合同自动终止。2、如合同到期，未出现上述1之情形，那么当同时具备以下两个条件时，本合同连续有效：A、乙方同意连续履行本合同；B、双方未形成终止或解除本合同的决议。第八条本合同任何一方根据法律、法规及合同商定打算在合同期限届满前、合同期限届满或在本合同连续履行期间打算终止或解除本合同，均应当至少提早3个月书面通知对方。第九条本合同终止后，乙方应将物业效劳用房、物业管理相关资料等属于全体业主共同全部的财物准时完好地移交，并与业主共同做好因物业效劳而发生的相关债权债务的处理，包括物业效劳费用的清算、乙方为物业效劳而对外签订的各种协议的连续履行或终止等；乙方为物业效劳而对外签订的各种协议还需连续履行的，那么由业主或业主重新选聘的物业效劳企业另行签订协议，乙方予以帮助。第四章权利与义务第十条甲方权利、义务1、在业主大会召开之前，负责制定《临时管理规约》，与购房人订立物业〔商品房〕买卖合同时，购房人对管理规约予以书面承诺，并将本合同的相关内容列入与买受人订立的物业〔商品房〕买卖合同中。2、对于本合同签订后承接的业主共有、共用部位、共有设施设备等，甲乙双方应根据现行国家或行业验收标准〔标准〕进展查验，并签订书面确认书，作为界定各自由开发建立和物业管理方面担当责任的根据。甲方保证交付用法的物业符合国家或行业验收标准〔标准〕，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。在保修责任内，如存在质量问题，按以下第〔1〕种方式处理:〔1〕甲方负责返修；〔2〕托付乙方返修，支出全部费用。3、在物业管理交接验收时，甲方应向乙方移交以下资料:〔1〕开工总平面图；单体建筑、构造图；水、电、气、通讯、有线电视、网络、平安监控及报警系统(含消防系统)开工图；各类设备安装开工图；附属配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料；〔2〕设备设施的安装、用法和维护保养技术资料；〔3〕物业质量保修文件和物业用法说明文件；〔4〕物业管理所必需的其他资料。4、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议属于本合同之附件，具有同等法律效力；5、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化活动；6、准时缴纳空置房的物业效劳费；依法供应物业修理专项资金；7、按有关规定向乙方无偿供应物业效劳用房8、托付乙方对本建筑区划内全部物业进展经营，但物业转让后属于小区内业主专有局部除外。第十一条乙方权利、义务1、依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业管理方案；自主开展物业经营管理效劳活动；2、制定专项修理资金年度开支方案及单项工程的预〔决〕算；3、对工程设计和施工供应管理方面的整改和完善建议；4、装备工作人员