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房地产合同纠纷违约金案例范文 违约是指违约债务，也称为不履行合同债务。这里的合同债务不仅包括当事人在合同中约定的义务，还包括法律直接规定的义务，以及当事人根据法律原则和精神的要求必须遵守的义务。仅指违约债务的客观事实，排除当事人和第三人的主观过错。不同国家的合同法对违约形式进行了划分。以下是第一模范网今天想和大家分享的内容:房地产合同纠纷中与违约金相关的案例。内容仅供参考，欢迎阅读！合资房地产合同违约金纠纷案例分析:上诉人辽宁投资集团有限公司因与被上诉人辽宁立世房地产开发有限公司发生房地产合同合资合作开发违约金纠纷，不服沈阳市和平区人民法院[20xx]民和子楚第478号民事判决，向本院提起上诉。本院于20xx年11月28日立案，审判长白为审判长，由高子定法官、代理法官组成合议庭。上诉人投资公司委托代理人徐驰、王宇，被上诉人施立公司委托代理人栾彦峰到庭参加诉讼，现已审结。一审法院认定，20xx年11月12日，投资公司诉施立公司合资合作开发房地产合同纠纷一案向沈阳市中级人民法院提起诉讼，投资公司要求返还投资款743.1万元、迟延履行违约金及利息。沈阳市中级人民法院于20xx年3月15日作出(20xx)沈敏(2)方第258号民事判决，判决生效。对于施立公司的违约金责任，裁判文书作了如下说明:由于20xx中的约定明确规定，如施立公司未能在约定时间内向投资公司支付价款，将按未付款额的万分之五向投资公司支付违约金，因此施立公司应承担向投资公司支付违约金的违约责任， 且当事人约定的日万分之五的违约金不高于《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的“造成的损失”。 虽然施立公司提出最高法院对违约金标准有司法解释，应当按照司法解释标准支付违约金，但《最高人民法院关于逾期支付违约金应当采用何种标准计算的批复》和《最高人民法院关于修改的批复》均提及当事人未能就逾期支付违约金“标准”达成一致的“计算标准”。但本案中，当事人明确约定按日万分之五计算违约金，这并不是没有约定违约金的“标准”。因此，施立公司依据司法解释确定违约金标准的理由不能成立。由于前述当事人约定的违约金为迟延履行违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款“当事人约定迟延履行违约金的，违约方在支付违约金后还应当履行债务”，施立公司承担违约金责任后继续支付合同价款。由于双方约定分期付款，违约金另行计算，即247万元自20xx年5月21日起计算，247万元自20xx年6月21日起计算，249.1万元自20xx年7月21日起计算。由于投资公司在诉讼中主张的违约金计算至20xx年10月30日，且投资公司在诉讼期间未追加任何诉讼请求，根据无诉民事诉讼原则，法院对20xx年10月31日后发生的违约金不予处理，即根据投资公司的诉讼请求计算本案违约金的截止日期为20xx年10月30日。最终，施立公司被判向投资公司支付迟延履行违约金743.1万元，计48.27万元。上述事实有投资公司向法院提供的(20xx)(2)方第258号民事判决书副本及当事人当庭陈述笔录等证据材料为证，经当庭质证确认。一审法院认为，投资公司要求施立以违反房地产合资合作开发合同为由支付迟延履行违约金的请求，已由沈阳市中级人民法院作出生效判决。虽然施立在本案诉讼中对违约金过高的抗辩没有得到法院的支持，但不能证明投资公司可以根据判决增加违约金的数额。本次诉讼中投资公司要求的违约金标准、期限和金额是在诉前预见诉讼风险的前提下选定的。法院支持其违约金计算标准后，将增加诉讼违约金数额，既不符合相关法律对违约金性质和目的的规定，也不符合民事诉讼程序的效益原则。本次诉讼中投资公司的诉讼请求没有合同依据和法律依据，不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决驳回投资公司的诉讼请求。案件受理费12810元由投资公司承担。上诉人投资公司不服一审判决，向本院提起上诉，称上诉人投资公司与被上诉人施立公司房地产合资合作开发合同纠纷一案，已由沈阳市中级人民法院依法判决，案件已进入强制执行程序。判决确认离石公司违约，判令离石公司继续履行合同，同时以双方合同约定的“每日未付款额万分之五”作为计算违约金的标准。由于投资公司于20xx年10月底提起诉讼，被上诉人在20xx年10月后是否继续违约难以确定。因此，在诉讼中，其仅主张截至20xx年10月30日的违约金，但该日后新发生的违约金当时无法主张。因此，沈阳市中级人民法院判决:“由于投资公司在诉讼中主张的违约金计算至20xx年10月30日，且投资公司在诉讼期间未追加任何诉讼请求，根据民事诉讼不诉原则，法院对20xx年10月30日后发生的违约金不予处理，即根据投资公司的诉讼请求，本案计算违约金的截止日期为20xx年10月30日。”从上述判决中可以明显看出，沈阳中院因