思源经纪高层定价之户型系数设定说明.doc.pdfVIP

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2021-10-01 发布于广东
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思源经纪高层定价之户型系数设定说明.doc.pdf

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思源经纪 —济南 090204 户型系数设定说明 1、户型系数的设定主要参考以下几个主要因素：户型是否南北通透、是否临近高压线、户型朝向、户型景观视野、该类户型的稀缺度等。 2 、所有东边户型（ 01E1、01B1 、01E2、01B2 ）既三面采光、又南北通透、同时具有良好的景观视野，虽有小的差异，但差异并不明显，因此为户型中的第一级； 3 、 04F1 虽属于西边户型，但与其他西户型存在较大差异，一是该户型是目前户型中唯一的三室两厅两卫户型，具有一定的稀缺性，同时，紧临水景观，因此，其为户型中的第二级； 4 、 04E1 户型虽为西边户型，但享受较高的景观视野，此为第三级； 5 、 02C1、02A1 与 03C1、03A1 虽同样享受良好的景观视野，但前者属东南采光，后者属西南采光，因此，户型级差有略微差异，前者为第四级，后者为第五级； 6 、 04B1、04B2 户型为 3 、7 号楼西边户型，虽南北通透三面采光，但较 04E1、04F1 而言，不具备良好的景观视野， 04B1 处在社区入口处， 04B2 南看公墓且临近高压线，虽 04B1 要稍微比 04B2 要强一点，但差距不大，因此，同属第六级； 7 、 02A1、 03A1 较 02C2、03C2 具有明显的景观优势，更主要的是后者更本看不到景观，看到的是公墓，同时临近高压线，因此，前者比后者要好，同时，两者之间又存在东南户型有西南户型的差异，因此，分别划为第七、八、九、十级。 1 思源经纪 —济南 090204 户型号位置套数总面积均价系数最终单价户型总额 E1\B1E2\B2 所有东边户 74 7532 5950 90 6040 F1 2 号楼 2 单西边户 18 2088 5950 40 5990 E1