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万达商业广场物业管理合同 万达商业广场物业管理合同第一条物业效劳区域根本状况其次条物业效劳范围第三条物业管理费及其它相关费用第四条物业效劳标准第五条物业效劳分包第六条物业装修改造第七条甲方的其他权利和义务第八条乙方的其他权利和义务第九条保险第十条违约责任第十一条合同终止第十二条其它本物业效劳合同〔以下简称“本合同〞〕由下述双方于年月日在中华人民共和国省市签订：甲方：〔以下简称甲方〕注册地址：营业执照号：法定代表人：通讯地址：联络电话：传真：乙方：〔以下简称乙方〕注册地址：营业执照号：法定代表人：通讯地址：联络电话：传真：鉴于公司〔下称“物业产权人〞〕与乙方签订了租赁合同〔下称《租赁合同》〕，乙方承租用法物业产权人拥有位于，东至、北至、南至、西至的万达商业广场(以下简称“广场〞)其中的，〔下称“租赁区域〞〕。乙方将在租赁区域统一以商标及名称对外营业，经营工程包括。现甲方受物业产权人托付及双方据中华人民共和国《物业管理条例》等有关法律法规及《租赁合同》的有关商定，在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方向乙方供应物业管理效劳、乙方向甲方支付物业管理费等事宜达成全都，特订立本合同。第一条物业效劳区域根本状况1、物业效劳区域名称：万达商业广场2、物业效劳区域：。3、物业管理费计算面积：。4、物业管理费计算起始日：乙方应自《租赁合同》商定的进场日起支付物业管理费，并根据独立计量的实际用法数额全额缴纳水、电、燃气、空调等公用事业费。5、物业管理区域类型：商业物业。其次条物业效劳范围甲、乙双方物业管理界面划分详细见本合同附件一。第三条物业管理费及其它相关费用1、物业管理费的收费标准：物业管理费收费标准为人民币元每月每平方米建筑面积，合计每月人民币元〔大写：〕。甲方收取物业管理费用于支付以下且不限于以下发生的：公共区域保洁、保安、绿化费；公共设施设备修理维护费；物业保险费；甲方固定资产折旧费；物业公司员工薪酬福利费，物业管理行政办公费用，政府规费，整个广场物业系统费用摊销等。物业管理费不包括共用部位、共用设施设备大修、中修、更新、改造的费用，该费用由物业产权人另行担当。2、其它相关费用：2.1公用事业费：乙方应支付因其用法公用事业设施设备所产生的全部费用，包括但不限于乙方独立用法的水、电〔含乙方独立用法的室外广告、泛光照明等用电〕、燃气、热力〔采暖〕、通讯、有线电视等费用，及依据当地有关规定必需由甲方代收、代缴、代扣的且应由乙方担当的费用包括排污费、供水二次加压费、设施设备的检测费、垃圾清运费、消防检测费、排烟、排污、噪音监测费等，乙方应按本合同及《租赁合同》的有关商定及时支付。在物业产权人办理完毕用户分户交费过户手续后，乙方应马上自行与前述公用事业部门签订供给合同，由乙方依据政府价格主管部门批准或确认的标准和计量设施记载的数据据实按月向公用事业部门缴纳。在乙方签订前述供给合同前，乙方应向甲方或物业产权人支付各项公用事业费。乙方租赁区域的电、水等能源损耗应每月根据租赁区域实际用量占总用量的比例分摊，即租赁区域实际用量÷广场总表用量×广场总损耗量。广场内其他局部的水、电等能源损耗也应根据前述原那么进展分摊。乙方分摊的费用应在其支付相应的各项公用事业费的同时支付给物业产权人或甲方。2.2双方因签订和履行本合同而应缴纳的税费，依据国家和租赁区域所在地的相关规定各自缴纳和担当。无论本合同是否明确商定，凡属于向租赁区域承租人征收的政府税费均由乙方担当。2.3乙方应负责支付其在租赁区域内从事经营所引起的一切税费。2.4政府职能部门收取的相关管理费用，乙方应根据其租赁面积占广场总面积的比例进展分摊，但甲方会提早将相关政府收费通知书或规定明示于乙方。2.5乙方已实际享受的超过标准营业时间的超时效劳等费用按实际本钱由乙方支付。2.6 双方协商确认的其它有偿效劳费。3、甲方有权依据物业管理效劳界面的划分、物价改变、国家的法律法规要求，本着收支平衡的原那么重新确定和调整物业管理费及其它费用的收费标准。收费标准的调整以双方的书面看法为准，乙方须根据调整后的标准支付物业管理费及其它费用。4、物业管理费及其它费用的支付：乙方应于每月10日前〔含10日〕向甲方缴纳当月的物业管理费及其它应缴费用〔预缴费用或本合同另有商定的除外〕。5、乙方以支票形式支付物业管理费及其它应缴费用，或挺直支付到甲方所开立的银行帐户上〔由双方商定〕，以乙方费用到账为完成支付。甲方应书面通知乙方该银行帐户的详细信息。甲方在乙方完成物业管理费及其它费用的支付后7个工作日内向乙方开具正规发票。假如物业产权人不能为乙方其它相关费用办理分户交费过户手续，那么应为乙方前述付款