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房屋买卖有关配套设施纠纷典型案例 6 则 让法官更懂律师 让律师更懂法官投稿邮箱 ： judgelamp@126.com 陈枝辉 北京天同律师事 务所 导读：天同码，是北京天同律师事务所借鉴英美判例法国家 的钥匙码编码方式， 收集、梳理和提炼司法判例的裁判规则， 进而形成中国钥匙码的案例编码体系。经与天同诉讼圈商定， 审判研究每周独家推送全新天同码系列。文后另附：天同码 149 篇往期链接。天同码导航图 本期天同码，案例来源于国家法官学院、中国人民大学法学 院编《中国审判案例要览》 2014 年（民事卷）部分房屋买 卖合同纠纷涉及配套设施争议的典型案例。 规 则 要 述 01 . 未登记的储藏间系附属物，应随主房屋转 让而转让未作权属登记的储物间系附属物，在当事人未作特 别约定情况下，主房屋转让，作为从物的储藏间亦应一并转 让。 02 . 非专属特定房屋的小区公共绿地，不得约定为专 有购房合同虽约定小区公共绿地由房屋业主独立使用，该约 定因未征得其他业主同意而排除其他业主权利， 应无效。 03 . “车库”应理解为放置汽车，而非放置自行车之用对购房合同 附送“车库”理解有争议的，应依诚信原则及交易习惯，理解 为用于放置汽车而非自行车或其他物品。 04 . 交付配套设施 违约，但违约责任承担存在履行不能交付房屋配套设施违反 约定，在认定违约责任承担时，尚需基于诚信和公平正义原 则考虑是否存在履行不能问题。 05 . 预售商品房已转移占有 的，应视为房屋的交付使用开发商将预售商品房转移占有的， 视为房屋的交付使用，但交付逾期并有瑕疵的，开发商应承 担一定的违约责任。 06 . 未划分区域的建筑收益，不当然归 房屋买受人所有《物权法》实施前、院落建成后，居民自行 筹资修建、尚未划分区域的建筑设施收益，不当然归房屋受 让人所有。 规 则 详 解 01 . 未登记的储藏间系附属物，应随主房屋转让而转让未作 权属登记的储物间系附属物，在当事人未作特别约定情况下， 主房屋转让，作为从物的储藏间亦应一并转让。标签：房屋 买卖｜配套设施｜附属物｜储藏间 案情简介： 2007 年， 许某购买陈某房屋，合同约定“房屋建筑面积为 125.44 平方 米，其中含附属用房建筑面积／平方米”。 2012 年 12 月，许 某诉请陈某归还自卖房时就借用的储藏间并支付使用费。陈 某抗辩称卖房并未包括卖储藏间。法院认为：①诉争储藏间 位于独立的不同空间，并未附合于案涉房屋，并非房屋组成 部分，其具有独立的经济价值，作用在于辅助、发挥主房屋 效用，故为房屋从物。在当事人未作特别约定情况下，主房 屋转让， 作为从物的储藏间亦应一并转让。 ②买卖合同约定， “房屋建筑面积为 125.44 平方米，其中含附属用房建筑面积 ／平方米”，根据该条款所使用词句， 结合语意习惯分析， 该 条款含义应指 125.44 平方米中不含附属用房建筑面积，即 计价的 125. 44 平方米均为房屋面积。根据双方陈述，交易 过程中双方曾就储藏间是否一并交易进行了协商，双方在交 易过程中已知诉争储藏间存在。诉争储藏间未进行不动产登 记，根据交易习惯，储藏间一般随同主房屋转移至新所有权 人。如双方特别约定储藏间不随同转让，从常理来看，应在 合同中进行特别声明或约定，明确诉争储藏间仍归原所有权