福建宁德房产市场调研报告.pdfVIP

3722.cn 中国最大的资料库下载 宁德，福建的东北部， 正朝着闽东中心、 中等的滨海港口城市方向发展。 为此，正热火朝天地进行旧城改造和城区扩建。 在此大势下，几十亩、一二百亩房地产大盘项目竞相而上，一片繁荣景 象。但风险与机会共存，在市场繁荣的后面必将隐藏着什么……… 宁德房市场概述与“中国红”项目行销之分析 宁德地区，俗称闽东，位于福建省东北部。闽东，北接改革开放以来异 军突起的浙江温州地区，南临福建繁荣地带的闽东南地区，隔海即是宝岛台 湾，是典型的山海城市。 宁德下辖福安、福鼎、霞浦、古田、屏南、寿宁、周宁、柘荣等 2 市 6 县，总面积 13.45 万平方公里，人口 319.02 万人。 2000 年 11 月宁德“撤地改市”，即撤消宁德地区，改设省辖地级市，原 宁德市改为蕉城区。 宁德市现有面积 1537.2 平方公里，区域人口 40.55 万，其中建成区面积 8.2 平方公里，人口 12 万人。主要经济来自于养殖业和种植业。城区面积狭 窄，人口总量不足；经济基础薄弱，产业结构不合理，均直接制约着城市的 发展。 宁德相关经济指标如下： 99 年国内生产总值： 202.29 亿元 城乡居民储蓄存款： 543569 万元 城镇居民人均可支配收入： 5606 元 2000 年 城镇居民人均可支配收入 5800 元 农民人均纯收入： 2860 元 99 年 10 月福建省政府正式批准实施的宁德市（ 1998-2020 年）城市总 １ 3722.cn 中国最大的资料库下载 3722.cn 中国最大的资料库下载 体规划确定宁德市为 闽东中心、中等的滨海港口城市 ，并由此成立了东侨开 发区（闽东华侨经济开发区） ，具体担负着宁德城市新区的开发与建设。 宁德市远景规划的目标，是把建设区面积扩大到 36 平方公里以上，居 民达到 38-50 万人，终极城市发展目标为 园林式的海滨山水城市和生态城市。 东侨开发区作为宁德市城市发展的主要载体， 城市总体发展规划设计划 分为三个组团六个功能区，具体如下： 1、 三个组团： 蕉城新组团 即西侧以城东路为界，东侧到高速公路，是宁德市老城区 与东兰、金塔组团之间的交汇地带，它的功能是以商业和生活居住为主的综 合区； 金塔组团 位于高速公路以东，东湖以南，功能是高科技工业、金融保 险及生活居住为主的综合区； 东兰组团 位于高速公路以东，东湖以北，主要以行政办公、文化科教 及工业为主的综合区域，占地面积 406 公顷，分行政办公区、高尚住宅区、 大学城、工业园区。 2、 六大功能： 商贸住宅区 位于开发区西部，毗邻宁德老城区，规划面积 1.5 平方公 里，主要用于商业网点、居住小区及其配套设施的建设； 行政文教区 位于开发区东兰组团，规划面积 3.7 平方公里，主要用于 行政办公、科教文卫等城市配套设施的建设； 旅游休闲区 位于开发区中部， 规划面积 5 平方公里，包括三山 （塔山、 大门山、金蛇山）一水（东湖水域）及周边陆域，主要用于度假、休闲及其 配套设施的建设； 高新技术工业区 位于开发区南部、 金塔组团内，规划面积 1 平方公里， 主要发展技术密集型和技