南阳秋实苑项目整体定位及物业发展建议.pptxVIP

南阳秋实苑项目定位及物业发展建议;2;城市概况 —— 位于河南省西南部，面积2.66万平方公里，在河南省面积最大，人口1091万，是河南人口最多的地级市。;城市布局——“一心、两轴、五版块” 1.一心：指以中心城区为核心? ?2.两轴：指以宁西铁路和焦枝铁路为依托，“十字型”的城镇与产业发展复合轴线，作为南阳市域城镇发展与产业布局的主体构架，以及跨区域合作的主要通道。? ?3.五板块：指构建中部高新技术产业集聚区、南部轻纺工业集聚区、北部清洁能源和冶金建材产业集聚区、东部食品??石油产业集聚区、西部生态产业集聚区五大区域经济板块。;经济产业——南阳燃料乙醇、卷烟、防爆电机等产品在全省乃至全国有着重要地位；核能，风能、太阳能等新兴产业为城市快速可持续发展奠定了坚实的道路。 ;城市经济——南阳市GDP稳居河南省第3位。城市经济进入多元化发展的轨道，南阳房地产市场的发展在经济快速发展的带动下已步入高速发展期！;城市经济——随着南阳市大力推进工业产业结构调整，进一步强化“工业立市”思想，南阳市的固定资产投入占GDP比重65%，城市框架进一步拉大，基础设施建设有了飞速的发展。;经济角度——人均GDP和可支配收入，居民经济水平的不断提高，促使置业需求随之迅速提升。南阳市房地产行业处于快速发展期。;消费角度——居民收入的稳步增长，消费支出也随之快速提升。支出收入比在河南处于领先水平，在一定程度上促进了南阳市商业的繁荣，是项目规划16000m2体量商业潜在利好！;城市人口——年轻劳动力外流严重，南阳大约有50-100万的人口长年在外务工，其中目标以沿海城市居多。城市化进程加快，南阳市市区人口近年以每年10万的速度递增，预计在2020年达到200万人口，部分县城也将达到50万人口的中等城市。 ;到达市区主要节点的直线距离;北临建设中路;;人民公园;;16;17;18;19;20; 2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 央行降息清楚地表明了稳增长、促发展的政策转向。当前市场已经处于明显的底部区域，政策的推动会使市场有趋势性的改变，市场会明显向上。 近期各地房企拿地热情明显高涨，成交回暖，但调控的基调为改变，整体利好，也不可盲目乐观。 ;22;南阳市商品房均价近几个月震荡走高，整体向上趋势并未改变，5月份成交均价重新站上三千元大关，达到3345元/平方米，创六个月内新高。其中：住宅销售均价继连续两个月环比小幅下降后，本月呈现出回升态势，达到3219元/平方米，环比涨幅高达29.4%；非住宅均价波动剧烈，这主要由于非住宅销售量比较小，容易受个案影响，而非住宅价格往往与项目的区位有密切关系，因而无形中加大了非住宅均价的波动性；二手房成交均价在经过4月份休整后，5月份环比大幅上涨18.5%，达到2099元/平方米，创历史新高。 ;2011年第二季度南阳市中心城区商品房批准预售项目共计24个，商品房批准销售5833套，预售面积面积为69.83万㎡，较上季度增长55.2%，较去年同期增长108.8%。其中住宅商品房预售面积65.33万㎡，较上季度上升76.6%，较去年同期增长73.5%。2011年第二季度，中心城区商品房成4913交套，共52万㎡，均价3115.02元/㎡；商品住宅成交4222套，共50.27万㎡，非住宅商品房成交691套，共1.74万㎡。整体二手房成交1234套，共6.64万㎡，均价1857.81㎡；住宅二手房成交1123套，共10.93万㎡，均价1669.48/㎡。;用地单位;;27;竞争项目分析;永安．尚城国际;同晟国际;常绿．林溪谷;宇信凯旋城;银基商贸城-旺角华庭;金居地．白金瀚宫;盛世龙源2期;摩根中央公园;37;38;39;40;41;42;43;44;45;46;47;48;49;50;51;52;53;54;55;56;57;产品价值挖掘：凸窗;层高不超过2.2米，属于赠送面积;;产品价值挖掘：异形阳台;空中院馆;平层之间的户型组合;64;65;高赠送参考户型，89㎡两房四房;67;68;69;70;71;72;73;74;75;76;77;78;79;80;81;82;83;84;85;86;87;88;89