2021香港某大厦物业管理接管验收方案.docxVIP

香 港 新 世 界 大 厦 接 管 验 收 方 案 上海新创物业管理有限公司 二 00 二年七月 目 目 录 项目页码 项目 页码 接 管 验 收 整 体3 物 业 验 收 移 交5 竣 工 验 收 应 提 供 的 技6 竣 工 验 收 应 提 供 的 操 作 和 维 修9 物 业 验 收 管 理11 计 划 程 序 术 资 料 保 养 手 册 制 度 6. 房 屋 接 管 验 收 标 准 1３ 7. 设 施 成 品 保 护 方 案 2１ 附表 接管验收整体计划 接管验收整体计划 一、依照业主方──新世界淮海物业发展有限公司之要求 ,根据中华人民共和国建设部 19９1 年２月 4 日发布，199１年７月１日实施的《中华人民共和国行业标准──房屋接管验收标准》中的有关规定，结合香港新世界大厦实际情况及工程验收进度，我司将对香港新世界大厦接管验收工作分二部分进行: Ａ 办公层区域(L12～L５7）和各设备房[塔楼部分]:７月 20 日到8 月 24 日 B 商场部分（Ｂ3～Ｌ３)及车库[裙楼部分]：９月 8 日到 10 月２8 日 二、 接管必备资料如下 竣工工程项目一览表,包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等； 设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等; 工程项目竣工图; 材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录； 隐蔽工作验收记录； 土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等; 设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录； 建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录,重要钢骨结构焊缝探伤检查记录； 工程质量事故的发生和处理记录。 图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单; 关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明; 有关该工程项目的其它重要技术决定和文件; 所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书， 如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。 以上资料将作为物业公司接管移交并管理大厦之基本资料，并需永久保存,以保障设施设备能得到切实之维护及保养。 三、 物业接管工作组织构成： 上海新创物业管理有限公司 香港新世界大厦物业管理处(管理部、工程部) 其它相关人员 四、 接管验收原则 以发展商和管理公司共同签署有关验收报告，方可有效。 五、 接管工作程序 接管工作准备阶段 熟悉接管各层面的情况 接管工作应备文件 验收接管流程 相关验收文件 相关验收表格 成品保护方案 接管人力与器具准备 接管前人员培训 接管工作运作阶段 进入接管层面现场，由物业公司、发展商及有关人员共同进行。 按照准备阶段中所制各类验收表格分别进行接管。 接管完毕，填写表格,重要现场应进行照相,一式二份，一份交发展商，一份由管理公司存档备案。 接管合格，钥匙移交管理处。 接管缮后阶段 接照接管原则与表格，将不合格部分进行汇总，并通知发展商限期整改。 对整改情况作进一步跟进，并作出记录。 对整改情况进行检查，并对整改情况作出定论。 对已接管楼层安排人员定时或不定时巡视，确保大厦各功能及设施设备运作正常。 对部分成品（如：地面、墙面、天花、电梯等)进行保护。 物业验收 移交程序 物业验收 移交程序 根 据 各项目的施工 进度和小业 主 (或租户 )入住的情况不同 , 发展商 (或大业 主 )可视需要要 求管理公司对 其物业的部分 楼层 建 筑 装修 、设备和系 统进行验收接管， 但项目的最终移 交是在 通过政府 有关职能部门和 發展商 验收基 础上以物业 管理公司验收通過为 准。 一、 物业 验 收 条 件 物业 要 验收移 交， 必须满 足以 下首要条件 : 提供 被验收物业的 竣 工图(若尚 未完成峻工图，必须 提供 最终的施工 图, 并 附详细 的设计修改说明 ）; 提供 被验收 的设备、 系统的操作 说明、保 养手 册及其他有关 资料 ； 提供与 承 包商 (或供应商）签 署 承包 (供应 )合 同中 有关技术 条款； 出示政府有 关 职 能部门(详见附表 )验收 证明； 提供承包商、 厂商 及 供应商的地址、联 系电话及 联系人资料 ； 提供必要的专业技 术介 绍 和培训; 提 供所有测试 、 检 验和分 析报 告; 清洁被 验收的场地 、设 备和机房。 二、拒绝验收 对以下情 况, 物业公司有权 拒绝 验收接管物业: 严 重违 反国家有关法规 ; 未 能通 过 有关 政府职能部 门的验收； 工地与交 付物 业不能有效隔离; 机 房不能完全独