南京翠屏山8号别墅营销推广报告.pptxVIP

致南京海天房地产发展有限公司：Haitong Haitian Nanjing Real Estate Development Group Ltd： 感谢贵司对我司工作的信任与支持。针对本项目的前期策划，我司以市场需求及风险控制为前提，以挖掘物业的特性、提升产品竞争力和提高产品价值为主旨，在此基础上进行深入论证，并形成了《翠屏山八号营销推广报告》，鉴于本案的产品定位已经完成，所以本报告将以既定产品定位为前提进行策划论证，请贵司审阅。 I thank your company on the work of the Division for the trust and support. Against this project planning stage, I am Secretary to the market demand and risk control as the prerequisite to the excavation of the property to enhance the competitiveness of products and improving product value of thrust and, based on this conduct in-depth feasibility studies, and formed a 《 Cuipingshan report on the 8th marketing 》, in view of this case that the product positioning has been completed, the report will be established product positioning as the prerequisite for planning appraisal, please examine your company. ;;本篇内容仅针对南京市和江宁区07年房地产市场进行纲要性解读，具体内容可参阅我司提交的《2007年南京市房地产市场研究报告》。;第一节：2007年南京房地产市场回顾 ;第一节：2007年南京房地产市场回顾 ;1、南京全市土地出让情况。 南京市2007年土地出让幅度明显提高。请看右边的一组图表，07年土地出让785公顷，上涨幅度超过40%。 南京市一级市场土地出让的价格起伏较大。2007年12月前土地市场一直火爆，局部地区出现面粉价格贵过面包的现象。2007年12月最后一次土地出让，南京各区域地块都同时降温，同区域相同位置的出让地块价格悬殊。请看下表，东方鼎成与新城创置在同仁医院附近各拿了一块地，相隔仅40天，但价格相差一倍以上。;1、2007年南京商品住宅供销综述： 07年全年南京共上市商品住宅925万㎡，同比增长32.9%。实现商品住宅销售1047.6万平方米，同比增长13.4%。 江宁区07年全年住宅上市229.6万㎡，销售242.02万㎡ 从商品住宅的供销情况来看，07年南京全市的商品住宅都呈现出供不应求的特点。;; 经我司对南京别墅市场调研之后，认为南京有包括玛斯兰德在内的十个别墅项目值得我们重点关注。鉴于南京目前在售的顶级别墅不多，且这些项目都已面世。因此在本报告中不重点介绍这些项目的基本资料，而是从他们近二个月的销售表现来看08年的别墅市场走势。;（一）、2008年1月南京在售典型别墅销售情况;（二）、2008年2月南京在售典型别墅销售情况;;;（五）08年南京别墅市场趋势判断：;第五节：市场启示录;本篇内容重点分析项目地块自身特点与周边环境，知已知彼，才能明确项目的优势，从而达到扬长避短、成功操盘的目标。;一、土地性质综述;二、地段周边景观;三、环境和污染情况;四、地块周边配套设施;五、临近的别墅项目情况;六、项目地块评价;;W（劣势） 1、规模瓶颈 项目规模较小，在区域内竞争力不足。 2、地块瓶颈 　 项目地块不完整，无法形成一个合围的布局。 3、品牌瓶颈 　 项目是开发商操作的第一个别墅项目，市场信任需时间积累。;O（机会） 1、价格机会 07年南京别墅价格上涨快速，别墅迎来价格补涨机会。 2、供求机会 南京别墅市场的需求稳步上升，但整体供应量在压缩，供求比例失调 会促进别墅的价格上涨。 ;O（威胁） 1、别墅供应类型威胁 周边项目基本处于开发的后期，独立和双拼别墅开始面世，会产生同质化竞争。 2、大环境威胁 08年中国的房地产市场存在变数，受全国影响，南京房地产市场存在不明朗的因素。;八、寻找核心竞争力 ;九、提炼核心竞争力 ;十、明确核心