如何构建卓越的全面预算管理系统.pptxVIP

房地产开发公司如何构建卓越的全面预算管理系统（集团风险控制与赢利之道）内训企业教授主办机构吉林广泽地产曹海良老师易居地产培训机构培训时间2011年11月4日曹海良?一个企业的知己观自在菩萨行深般若波罗密多心经时照见五蕴皆空度一切苦厄舍利子色不异空空不异色色即是空空即是色受想行识亦复如是舍利子是诸法空相不生不灭不垢不净不增不减是故空中无色无受想行识无眼耳鼻舌身意无色声香味触法无眼界乃至无意识界无无明亦无无明尽乃至无老死亦无老死尽无苦集灭道无智亦无得以无所得故菩提萨垂依般若波罗密多故心无挂碍无挂碍故无有恐怖远离颠倒梦想究竟涅盘三世诸佛依般若波罗密多故得阿耨多罗三藐三菩提故知般若波罗密多是大神咒是大明咒是无上咒是无等等咒能除一切苦真实不虚故说般若波罗密多咒即说咒曰羯谛羯谛波罗羯谛波罗僧羯谛菩提娑婆诃 .学习方法与信息吸收 学习方法 三个月后信息吸收量 读 书10% 听 课30% 参与操作60% 经理练习，研讨90%有多少个三角形？议题一微利时代中国房地产公司全面预算管理变化趋势管理之道：易经的智慧易者：变易也易者：一也易者：容易也目标、环境、全面预算管理企业持续成长目标的追求房地产行业市场供需环境变化全面预算管理能力 房地产市场经济的特性 A、供需法则 需求： 供给： B、自由竞争法则 中国房地产产业的未来判断市场需求空间现有城镇居民要求改善住房条件或者城市家庭子女长大后成家对于住宅的需求；大量农民涌进城市，我国城市化水平将会保持长期的高速发展，每年新增城市人口2000万左右；城镇旧住宅拆迁带来对新房的需求；中国每年1.2%的高人口出生率，每年增加1600万人口；刚性自住需求人口出生需求中国房地产市场需求影响因素旧城改造需求城市化产生需求低收入需求层面房地产市场需求的层次高端需求普通商品房需求层面低收入需求层面房地产供需市场空间研究房地产市场需求的层次改善型需求阶层型需求炫富型需求占20％市场空间通过物业税调控高端需求普通商品房需求层面低收入需求层面房地产供需市场空间研究房地产市场需求的层次首次置业需求市民阶层需求投资型需求资助型需求占60％市场空间90平米以下产品完全化市场竞争调控高端需求普通商品房需求层面低收入需求层面房地产供需市场空间研究房地产市场需求的层次保障型需求低收入阶层的稳定减少市场刚性需求占20％市场空间60平米以下产品政府投资调控，短期不能满足高端需求普通商品房需求层面国家政策现状和未来发展趋势长期改革调整供需结构开征物业税绿色建筑产业化住宅加大保障型住房 短期调控限贷令：打击投资和投机开发贷款控制：开发商降价打击囤地土地增值税清算房地产产业健康持续发展供需法则中国房地产企业生存的环境? 信息时代带来的高速变化 (定时出击的强大压力)产品、技术、观念的更新? 成本快速增加（土地政策、金融政策）? 国际化竞争的日益激烈? 顾客期望的飞速提高? 更高素质与期望的员工案例：房地产成本的构成由直接成本和间接成本(1)直接成本:土地费用、前期工程费用、房屋开 发费用等(2)间接成本:管理费、销售费用、财务费用、其他费用、不可预见费和税费序号成本内容金额(万元)占费用比例一土地成本336915.52二前期工程费用7723.56三基础设施费5502.53四建安工程费1624274.83五配套设施费1290.6六开发费6423.0七合例：某开发项目成本构成(协议地价)序号成本内容金额(万元)占费用比例一土地成本1400043.30二前期工程费用7722.38三基础设施费5501.7四建安工程费1624250.23五配套设施费1290.4六开发费6422.0七合开发项目成本构成(拍卖地价)$暗礁是存在的,只是水位高低不同而已……房地产“航海”的启示房地产企业进入高风险时代行业进入快速集中期地产企业在内外双重压力中成长精益化管理，预算化管理的需求快速增加结论现在行业利润率在迅速下降企业成本快速增加（土地成本、建设开发成本、人力资源成本、资金成本）宏观调控力度加大：国六条、土地增值税等房地产行业职业化人才严重供应不足企业社会责任加大物权法的深化和对业主维权的倾斜过去的水位；象征行业利润率过去房地产企业赚取的主要是土地增值利润利润＝地产增值利润＋房产增值利润高利润掩盖了粗放式管理的不足企业发展中不会遇到“暗礁”暗礁是企业获利和资金运作的综合经营风险现在的水位：目前行业利润率房地产企业粗放式管理的暗礁房地产企业粗放式管理的暗礁房地产企业经营的质变趋势系统事中、事前主动腐朽全面混乱事后被动神奇局部－－企业成长－－－－领袖成熟－－－－竞争加剧－－－－客户至上－－从优秀到卓越议题二微利时代赢利控制解决之道