大盘房地产开发项目投资经济分析方法研究.pptxVIP

大盘房地产开发项目;一、项目的提出;一、项目的提出;一、项目的提出;一、项目的提出; 大盘房地产开发项目投资经济评价研究，通过本大盘开发作为的典型案例，运用模糊数学的方法，运用微观财务分析与宏观经济效益分析、静态分析与动态分析、结合盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析，帮助投资者根据房地产项目投资风险的大小和特点，确定合理的投资收益水平，资金筹措方案、建设开发期投资的运用和控制，提出控制风险的方案，对投资风险加以防范与控制，提高房地产项目投资经济分析??质量，减少房地产投资项目的盲目性，引导房地产开发健康发展，提高大盘房地产项目的投资的经济效益、环境效益和社会效益。;二、工作过程与方法;大盘房地产开发项目地块示意平面图;模拟工程概况表;投资概算表;开发周期及方案的确定 ;项目开发次序于节奏 ;影响开发次序的主要因子分析;影响开发次序的主要因子分析;分三分期开发计划（1000个车位） ;经 济 指 标 ;;项目开发顺序为：;按年度开发计划：;大盘房地产开发项目计算分析表;项目投资估算与资金筹措计划 ;2、前期工程费;3、建筑安装工程费;4、基础设施配套费;5、公共建设配套费;6、不可预见费;7、开发期间税费;8、广告费用;（二）开发费用;（三）项目成本费用估算表;（四）资金筹措与投入计划及贷款利息;2、开发项目投资进度与资金筹措计划;3、贷款本金的偿还及利息支付;四、项目销售收入估算 （一）销售收入分期按比例测算;（二）销售税金及可运用资金估算 1、销售税金及附加估算表 ;2、土地增值税计算表;3、项目可运用资金估算表;五、项目经济效益评价;2、损益表;（二）财务现金流量表与动态盈利分析 1、财务现金流量表（全部资金）;2、财务现金流量表（自有资金）;（三）资金来源与运用表和资金平衡分析 1、资金来源与运用表;（四）经济效益评价指标汇总表;六、不确定性分析 （一）盈亏平衡分析;（二）敏感性分析;(二);;(三);;（三）概率分析;;投资计算分析结论