0612广州淘金家园3期营销策划报告(终.pptxVIP

淘金家园三期营销策划报告;第1部分 背景与前提;;5月起，成交量有所回升︱价格小幅波动;近期市场;;区域市场;区域市场;区域市场;区域个盘;区域个盘;区域个盘;区域个盘;;;豪宅市场;豪宅市场;豪宅市场;项目分为南北两个区域，规划建成68栋高层住宅和1栋写字楼。南区计划开发总面积达16万平方米，在北区基础之上进行了革命性升级，以突破性的建筑理念、前瞻的社区规划创造荔湾前所未有的江畔致尚居住典范。在整体规划、园林设计、户型设置、生活配套、物业服务、社区人文等都将有较大的提升，例如大型的影视娱乐休闲商场、综合大型会所、三大主题中心园林。;广铁南站项目：老城区稀缺50万规模大社区+一线江景资源，目标均价4－6.5万/平米;豪宅市场;豪宅市场;市场小结;第2部分 中心城区客户研究;客户 分析;;;;;——保利中环广场住宅成交客户描摹;——保利中环广场住宅成交客户描摹;特征 1;特征 2;特征 3;特征 4;特征 5;特征 6;小结;在以上特征之外，越秀区的客户有什么特征，从而区别于河南、老荔湾等其他老城区的客户？;“西关大屋”——商人富贾;“东山洋楼”——达官显贵;“越秀骑楼”——悠享生活;与老东山一脉相承的越秀，在精神气质上更注重身份与阶层； 更愿意沿袭城市历史赋予它的人文内涵； 一味地追求奢华，并不能从根本上打动他们； 只有深刻地触摸他们对生活质朴而不乏品味的追求 既坚持传统而又拥护