工程项目竣工决算滞后原因分析.docx

1. 引言 改革开放二十多年来， 我国建筑业进入到了高速发展的阶段， 在我国国民经济中 的支柱产业地位不断加强， 成为了继工业和农业后的第三大产业， 对我国经济的发展 有举足轻重的作用。 但是长期以来， 拖欠工程款问题已经成为我国建筑行业一个久治 不愈的顽症， 严重阻碍了我国建筑业的健康发展。 究其原因， 拖欠工程款归因于建设 工程结算难，尤其确定工程最终造价更难。 “付款没有依据”已成为建设单位拖欠工 程款的众口一词的理由。 所谓没有依据， 是指工程造价结算未能审定。 工交付使用起， 一年、 二年甚至更长时间未能结清工程款的比比皆是， 的。 一项工程从竣 原因是多方面 2. 工程项目竣工决算滞后形成的原因 2.1 合同签订的问题与管理不规范造成的竣工决算滞后 合同是承包单位在工程施工过程中的最高行为准则。 工程施工过程的所有活动都 是为了履行合同内容。合同贯穿于工程实施的全过程和各个方面。合同管理的目的， 就是保证承包商全面地、 有序地完成合同规定的责任和义务， 它是承包工程基础上管 理的核心和灵魂。 2.1.1 合同签订阶段的问题 1、风险合同现象严重。由于迅速成长的建筑市场存在的激烈竞争和不规范的行 为， 业主常常提出一些苛刻的条件和不平等条约， 如过多地强调了承包方的权利义务， 对业主的制约条款相对较少， 特别是对业主违约、 赔偿等方面的约定不具体、 不明确， 也缺少行之有效的处罚办法。 2、不重视合同文本分析，合同文本存在众多缺陷。国家工商局和建设部为规范 建筑市场的合同管理，制定了《建筑工程施工合同示范文本》 。少数建设项目在签订 合同时为了回避业主义务， 采用一些自制的、 不规范的文本进行签约。 在工程实施过 程中常常因为缺少某些重要的条款、 缺陷和漏洞多、 双方对条款的理解有差异以及合 同风险预估不足等问题而发生争执。 3、“阴阳合同”充斥市场，严重扰乱了建筑市场秩序。有些业主以各种理由、 客观原因， 随意违反招标文件和投标书内容， 修改合同或违背约定， 除按招标文件签 订“阳合同”， 供建设行政主管部分审查备案外， 还私下与施工单位签订一份与原合 同相悖的“地下合同”或增补条款， 责任、 利益不对等的“阴阳合同”， 为合同履行埋下了隐患。 形成一份违法违规的契约。 这种工程承发包双方 违反国家有关法律、 法规， 严重损害承包商利益， 4、缺乏有效的分包合同管理，违法签订转包、分包合同情况普遍存在。目前， 我国缺乏统一的分包合同示范文本， 总承包商和各专业分包商之间及各分包商之间经 常因合同界面不清，责、权、利不明确，而互相推诿，影响工程建设的顺利进行；有 的承包商将工程非法转包给一些没有资质的小的施工队伍。 这些承包商缺乏对承包工 程的基本控制步骤和监督手段，进而对工程进度、质量造成严重影响。 例如南通一家建筑公司承揽了淄博一开发公司的高层住宅项目， 投标过程中在投 标书中承诺施工中若建设方遇有资金紧张时将垫资施工， 并保证工程的按时竣工， 施 工中， 在开发公司资金拨付不及时时， 由此提出停工报告和索赔要求并多次停工， 工 程超过约定竣工时间一年多仍未竣工。 后在开发商提出解除合同时， 以工程欠款为由 将开发商诉至法院， 开发商出于诉讼策略的考虑提出工期延误及质量问题抗辩而未提 出反诉。 案件审理中发现， 南通公司在施工中提出的工程量标量、 停工报告和索赔要 求等书面材料几乎全部缺乏开发商的有效签收， 开发商据此不予认可且根据合同中约 定的投标书内容优先于合同专用、 通用条款的约定内容主张施工企业应履行投标书中 全额垫资至工程竣工的承诺， 至此， 南通公司在感到巨大压力情况下作出了重大让步， 与开发商进行了和解结案。 但在和解后不久， 开发商另案以工期延误等问题进行索赔 400 余万元将南通公司诉至法院， 该标的超过了和解案中开发商应付给南通公司的工 程款额， 目前案件仍在审理过程中， 南通公司不仅工程欠款债权难于实现， 且有可能 承担巨额工期延误违约金责任。 2.1.2 合同履行阶段的问题 1、合同的履约情况差，索赔难度大。有些工程合同的签约双方都不认真履行合 同，随意修改合同，合同违约现象时有发生，而建筑市场的过度竞争、不平等合同条 件