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西安市前期物业管理招投标管理暂行规定 西安市前期物业管理招投标管理暂行规定第一章总那么第一条为了标准前期物业管理招标投标活动，维护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场安康进展，依据国务院《物业管理条例》、《西安市物业管理条例》相关规定，结合我市实际，制定本规定。其次条本市行政区区域内的前期物业管理招标投标活动，适用本规定。第三条市房屋行政管理部门负责全市物业管理招标投标活动的监视管理工作。第四条长安区、临潼区、阎良区及市辖县物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业管理招标投标活动的监视管理工作。第五条物业管理招标投标应遵循公开、公正、公正和诚信的原那么。第六条住宅及同一物业管理区域内非住宅的建立单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业效劳企业；投标人少于3个或者物业管理区域规划总建筑面积不超过3万平方米的，经所在地物业管理行政主管部门批准，可以采纳协议方式选聘具有相应资质的物业效劳企业。第七条政府提倡住宅物业以外的其他物业的建立单位通过招标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。第八条新建商品物业根据建管分别的原那么，建立单位在商品房销售〔预售〕之前完成，已投入用法物业的招标投标工作，应在原物业管理托付合同到期前完成。没有按规定签订物业效劳合同并在行政主管部门进展合同备案的，商品房预售工程审批部门不予核发《商品房预售答应证》。第九条任何单位和个人不得限制或者排挤具备投标资格的物业管理企业参与投标，不得以任何方式干预物业管理招标投标活动。其次章招标第十条本规定所称招标人是指依法进展物业管理招标的物业建立单位。第十一条物业管理招标由招标人依法组织施行。招标人可以挺直组织招标，也可以托付招标代理机构办理招标事宜。招标人挺直组织招标的，应当具有编制招标文件和对投标人进展资格评审、组织评标的力量；具有招标工作阅历的人员和相应的专业力气。第十二条招标人应依据招标工程的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。招标文件一般应包括以下内容：〔一〕、招标人或其托付代理机构的根本状况，包括名称、地址、资格、联络方式等;〔二〕、招标工程根本状况，包括物业名称、坐落地址、四至范围、总占地面积、总建筑面积、房屋类型、产权性质、房屋幢数、套〔间〕数、建筑构造及其配套的设施设备、环境条件、投标报件所需的各类技术参数和指标、物业档案、物业总平面图、物业管理用房配置、专项修理资金建立状况等。〔三〕、物业管理效劳内容及标准。〔四〕、对投标人及投标书的要求，含投标人的资质条件及投标书的格式、主要内容〔包括是否要求投标书中有投标人的根本状况、份数等〕。〔五〕、投标报价要求、评标方法和标准。〔六〕、物业效劳合同的签订说明〔包括是否将投标文件作为物业效劳合同的附件〕。〔七〕、招标施行方案〔包括组织说明招标文件及实地考察物业的时间、开标时间、地点、方法与程序等〕。〔八〕、投标书密封要求和送达的截至时间、地点及方式。〔九〕、悔标的责任。〔十〕、其他事项说明及法律法规政策规定的其他内容。招标文件可载明投标保证金，对未中标人编制投标文件的经济补偿，中标后履约保证金等内容。第十三条物业管理招标分为公开招标和邀请招标。以下物业管理工程应当公开招标：〔一〕规划总建筑面积10万〔含10万〕平方米以上的多层工程；〔二〕规划总建筑面积5万〔含5万〕平方米以上的高层工程；〔三〕规划总建筑面积7万〔含7万〕平方米以上的多层、高层混合工程。以下物业管理工程可以邀请招标：〔一〕规划总建筑面积3万〔含3万〕平方米以上10万平方米以下的多层工程；〔二〕规划总建筑面积3万〔含3万〕平方米以上5万平方米以下的高层工程；〔三〕规划总建筑面积3万〔含3万〕平方米以上7万平方米以下的多层、高层混合工程。招标方式一经确定，中途不得变更。第十四条招标人实行公开招标方式的，应当根据有关规定在指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布招标公告。招标公告应包括以下内容：〔一〕、招标人的名称、地址、联络方式。〔二〕、招标物业工程的名称、地址、用法性质、建筑面积、开工交付用法时间等根本状况。〔三〕、投标资格条件，报名的地点、期限。〔四〕、猎取招标文件的时间、地点、方法和相关费用等。招标人采纳邀请招标方式的，应报请所在地物业管理行政主管部门批准后，招标人应向3个以上〔含本数〕具有相应资质的物业管理企业发出投标邀请书，投标邀请书应当包含前款规定的事项。第十五条招标人应当在发布招标公告或发出投标邀请书10日前，到工程所在地物业行政主管部门备案。备案时招标人应供应以下资料：〔一〕、招标人的相关资格证明文件，包括物业区域的国有土地用法证、建立用地规划答应证、建立工程规划答应证、建筑工程施工答应证及总平面图等复印件。〔二〕、招标公告或者投标