房屋建筑面积的测绘技术标准.docx

PAGE PAGE 10 房屋建筑面积的测绘技术标准 前言 随着建筑设计的不断创新， 《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》 （建住房 [2002] 74 号）已不能涵盖许多建筑形式，且其中一些定义对一些具体问题定义得 不够严格。 2005 年 4 月实施的《建筑工程建筑面积计算规范》 （ GB/T 50353-2005）同《房产测量规范》 之间在房屋面积计算规则上存在一定出入， 造成城市建筑规划和产权登记之间的面积歧义。 为了保持与国家标准一致，进一步规范我省房屋建筑面积测绘工作， 在充分考虑我省城市规划、 房屋产权登记等方面的管理要求的基础上， 综合我省各（地）市出现的各种新建筑形式，制定本标准。 本标准自发布之日起实施。 本标准由 xxx 省建设厅、 xxx 省测绘局共同提出。本标准由 xxx 省测绘局负责归口并负责解释。 本标准由杨振球负责起草。 本标准主要起草人： 目 录 1、 总则 5 目的 5 范围 5 依据 5 2、 术语和定义 5 面积名词 5 建筑名词 7 住宅名词 14 3、 一般规定 14 房屋栋（幢）的划分和编排 14 房屋层的划分和层次的编排 15 单元的划分和编排 16 户的划分和编排 17 分户号的编排 17 房屋面积测绘 18 房屋面积测绘的内容 18 房屋建筑面积计算的条件 18 面积测算的要求 19 房屋面积的精度要求 19 房屋边长数据的来源 19 房屋边长的实地采集 19 房屋边长测量和界址点测量的精度要求 20 房屋测量草图绘制 21 4、 房屋面积计算 22 计算通则 22 计算全部面积的范围 22 计算一半建筑面积的范围 23 不计算建筑面积的范围 24 计算细则 25 墙体的面积计算 25 幕墙的面积计算 26 阳台、露台的面积计算 27 室内楼梯的面积计算 28 室外楼梯、台阶的面积计算 29 进入地下车库车道的面积计算 30 门廊、雨蓬的面积计算 30 走廊（檐廊、挑廊）的面积计算 31 公共（消防）通道的面积计算 32 通风井、烟道、采光井的面积计算 32 共有共用建筑面积的计算与分摊 33 共有共用建筑面积的确认原则 33 共有共用建筑面积的内容 33 共有共用建筑面积的分类 34 共有共用建筑面积的分摊原则 35 共有共用建筑面积分摊的计算公式 35 共有建筑面积的分摊方法 36 共有建筑面积的分摊细则 38 1、 总则 目的 为加强我省行政区域范围内房产测绘管理， 维护房地产测量和房屋面积计算管理工作 的正常秩序， 统一全省房屋面积计算规则， 保护房屋所有者的合法权益， 特制定本规范。 范围 本规范适用于我省行政区域范围内的房屋产权登记、 房地产开发与销售、 城市拆迁补偿、历史遗留房产问题处理等的房屋建筑面积的预售测绘、竣工测绘、现状测绘、分割 测绘等。 依据 下列标准（文件） 所包含的条文，通过在本规范中引用而构成本规范的条文。 本规范出版时，所示版本均有效。所有标准都会被修改，使用本规范的各方面应探讨使用下列 标准最新版本的可能性。 GB/T 17986-2000 《房产测量规范》 GB/T 50353-2005 《建筑工程建筑面积计算规范》 建住房[2002] 74 号 《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》 2、 术语和定义 下列术语和定义适用于本规范。 面积名词 房屋的建筑面积 指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20 米（含 2.20 米）以上的永久性建筑。 房屋的使用面积 指房屋户内全部可供使用的空间面积，以水平投影面积按以下规定计算。 套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 套内烟囱、通风道、管道井均不计入使用面积。 内墙面装饰厚度计入使用面积。 内保温层不计入使用面积。 阳台面积不计入使用面积。 房屋的套内建筑面积 指房屋套内范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。房屋的套内建筑面积一般由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 房屋的套内墙体面积 指套内使用空间周围的围护或承重墙体或承重支撑体所占的面积。 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面 积的一半计入套内墙体面积；套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 房屋的套内阳台建筑面积 指阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。 房屋的共有 (共用)建筑面积 指建筑物内由多个产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 包括应分摊的共有 (共用) 建筑