项目策划报告范本.pdfVIP

基业控股翠湖国际生态城项目策划报告 项目背景 翠湖项目位于巴南区和南川区交界处， 项目距重庆市中心城 区约 54 公里，处于重庆一小时经济圈内， 项目紧邻渝湘高速大观收费站， 交 通便捷， 区位优势明显。 项目现有水域面积 2000 余亩，森林覆盖率高达 60%， 景观资源和生态资源丰富多样。 第一部分 态势分析 一、宏观背景：大重庆提速升位，呼唤“中央休闲区” 从“区域重庆”到“世界重庆”，大重庆提速升位。 在两江 新区、城乡统筹试验区、内陆首个保税港、国家五大中心城市等新的历史条 件下，重庆正成为世界进入中国中西部的枢纽和门户。重庆城市发展已经进 入快车道，城市能级正不断提升。 “中央休闲区”呼之欲出。 2009 年重庆人均 GDP突破 3000 美金，休闲旅游 进入激动人心的快速发展阶段，大规模休闲浪潮即将到来。纵观全球城市群 和经济区，伴随着城市群的崛起，在城市群内部都会形成一个国际性的休闲 平台。大重庆都市圈人口庞大，发展迅速，但主城区周边目前仍以大众休闲 为主，布局分散， 数量较少， 缺乏高端和集中的休闲度假目的 地。 二、中观背景：重庆未来发展产业向北，休闲向南 南重庆将变身大重庆“中央休闲区” 北重庆变身“实力重庆” ：两江新区、 内陆保税港、 空港新城等带动北部重 庆产业的发展，成为“实力重庆”的象征。 南重庆有望变身“魅力重庆”： 随着休闲时代到来，南部重庆没有经历过庸 俗城市化和过度工业化洗礼的区域 ，保持了青山绿水，有望与北部错位发展， 打造休闲城区，成为大重庆承接“世界重庆”高端需求的“中央休闲板 块” 。 三、微观背景：大观片区将有望成为重庆未来的中央休闲区 ·大观镇处于巴南南川交界处。目前大观镇正在开发的主要休闲度假引擎项 目有: ·北部为主要是中海黎香湖国际休闲度假区 ·中部为镇域综合服务中心及产业发展区，包 括大观镇、澳美项目、花木交易中心等 ·南部为中高端休闲度假片区，包括翠湖和规 划休闲旅游区 各大项目众星捧月共同打造大重庆中央休闲区 四、本案天生丽质，有望成为大重庆中央休闲区龙头 绝版资源独一无二 良好的区位优势。 重庆“二环时代”到来， 本案项目紧邻渝 湘高速大观出口， 到市中心区仅 45 分钟车程， 完全符合高端客户群的心理距 离。 绝版的资源优势。 山水林 （温）泉、半岛、气候 （海拔700-800 米，使得夏季勿需空调，夜间还要盖薄被）、植被（高达 60%的森林覆盖率） 等等，这些资源优势的组合在重庆主城区是唯一的。 重大使命无可取代 重庆仙女山、 金佛山、 中海黎香湖等众多项目， 都是以中产 阶层的休闲度假为主要市场，项目大多贪大求全。 而被项目的开发思想则是依托重庆国际化的大潮， 瞄准高端 休闲度假市场，求精求细，力求将地块精心打造成为重庆高端度假休闲产品 的新标杆。 第二部分：总体定位 2.1 总体定位 根据我们对于本项目所处区域背景和项目自身条件的综合 分析，我们认为本案应该是一个： ·以城乡统筹为出发点； ·以休闲度假为切入点； 通过充分挖掘项目内在得天独厚的资源优势，来发展面向 大重庆都市圈的休闲度假旅游，最终实现通过旅游来带动产业、通过产业来 保障民生、通过民生来促进社会和谐，百姓、政府、企业三方共赢的开发目 标。 因此，我们对于本案的总体定位是： 2.2 产业定位 休闲农业： 有机农庄、名贵花木基地、精品庄园、高级园艺职业学院等 休闲旅游： 湖景/ 山地高尔夫、温泉会议度假酒店、主题精品酒店、旅游休闲 度假小镇、水上教堂、帆船俱乐部、山地运