他项权证抵押合同范本.docxVIP

PAGE PAGE 1 他项权证抵押合同范本 1. 他项权证用到的抵押合同哪里供应 银行。  抵押贷款的贷款条件：  有合法的身份；  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的力量，无不良信誉记录；  有合法有效的购房合同；  以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；  能够供应贷款行认可的有效担保；  贷款行规定的其他条件。 2. 个人对个人房产抵押怎样做他项权证 他项权证办理流程  （一）办事依据  《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理方法》；《天津市房屋权属登记条例》  （二）办事须知  以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。  申请办理房地产抵押权设定登记须供应以下要件：  1、申请书；  2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；  3、房屋全部权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；  4、抵押担保的主合同；  5、抵押合同。  （三）办事时限  自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。  （四）税费标准  1、登记费  住房，权利人按每套房屋80元交纳。  非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。  2、工本费  核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每添加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 3. 房产证抵押协议范本,以及贷款人需要具备的条件 房产证抵押协议及贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为力量的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有本市常住户口，有固定的住宅；有正值职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的力量；第三，情愿并能够供应贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并情愿担当相关法律责任。  所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市买卖的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物全部人可以是借款人本人或他人。以他人全部的房产做抵押的，抵押人必需出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。  房产证抵押贷款合同范本：立约人_________（以下简称承押人）及_________（以下简称抵押人）（抵押人材料详见附表一）于______年_____月_____日签订本房产抵押贷款合约（以下简称合约），承押人于即日向抵押人贷予港币（以下简称该笔贷款），并已签署欠单_________份。抵押人情愿将附表二所列之房产（以下简称该房产），抵押给承押人，给予承押人以第一优先抵押权，并情愿履行合约全部条款。  经双方协议，订立下列各条款，应予恪守履行。一、付款（1）抵押人须依照该欠单及附表（三）规定之方式，照规定期数及付款日期，按期依时缴交应还款项予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。  若抵押人遵照上述方式依期清缴债权，且履行合约全部条款者，可依照下列第（七）条之规定，向承押人赎回本合约抵押给承押人之房产。（2）抵押人应按贷款金额缴付手续费_________‰，并必需肯定真实地供应本合约内涉及借款之一切材料，若在签约后，发觉抵押人所供应之材料与现实不符，承押人有权马上收回该笔贷款及应付利息，并对依约所收之手续费，不予退还。  （3）依照附表（三）分期付款依期清缴，系本合约首要条件，抵押人如逾期未清付全部或部分应付款项，则须补交逾期利息，逾期利息率按月息计收，利率由承押人打算，最低按月息_________%计收，由到期之日计至该款收到之日止，无论在裁判确定债权之前或之后，此项利息均按日累积计算。抵押人若不依期缴交本金及利息或其中部分时，则全部所欠款项及利息不论届期与否必需立即一次偿还给承押人。  （4）该笔贷款未清还前，抵押人必需按本合约规定利率付利息，惟承押人可随时依市场状况调整利率，利率经调整后，马上生效。该笔贷款之本金及利息，由贷出款项后_______个月开头，照规定期数，每期付款金额及付款日期按月摊还。  利率如有转变