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养 老 院 创 业 计 划 书 养老院创业计划书 一、执行总结 （一）背景和项目简述 我国已经进入老龄社会，随着新中国的同龄人步入老年，将出现第一次老 年人口增长高峰。据统计全国老年人口由年均增加 311 万人发展到年均 800 万 人。截至 2013 年，中国老年人口总数已达一点五九亿，占总人口的百分之十 二，积极应对人口老龄化发展波及的一系列经济与社会变化，是中国社会面临 的重大问题。老年人口基数大，增长快，特别是随着家庭小型化的发展，社会 化养老的需求迅速增长。但是长期以来，我国社会福利由国家和集体包办，存 在资金不足、福利机构少、服务水平较低等问题，难以满足人民群众对福利服 务需求日益增长的需要。社会福利事业的改革与发展，已经引起了全社会的广 泛关注。全社会对社会福利需求的急剧增长，使社会福利社会化具有广阔的发 展前景；我国综合国力的增强，人民群众生活水平和道德水准的提高，为推进 社会福利社会化奠定了良好的基础。联合国在 1982年通过并在全世界实施的 “1982年维也纳老龄问题国际行动计划”指出：为年长者提供健康照顾，必须 承认家庭及其所在社区所具有的平衡和良好的制度特点在此基础上寻求社会养 老机构和家庭之间的适当平衡。国家和社会为弥补 21 世纪家庭养老的不足，提 供更为合理、有效的养老方式和养老条件，并在政策和制度上提供有利的保 障。 人口进入老年化，必然伴随着劳动力供应、医疗服务、养老金方面压力的 增大，这毫无疑问将对其未来经济增长模式产生深远的影响。对于政府来说， 解决人口老年化的问题已经达到刻不容缓的地步。为此，中国政府不仅已经在 照料老人上增加开支，还即将制定一系列优惠政策鼓励私人和外国投资。如果 西方国家的经验能够被吸取，与照管老人相关的产业的未来市场潜力或许会达 到数万亿元人民币，每年将帮助创造数以百万计的新工作。不难想象，在不久 的未来，这将成为中国经济增长的一个重要引擎。 （二）机会概述 人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的一个突出的社会问 题。我国是世界上人口最多的国家，由于社会、经济、文化科学事业的发展， 计划生育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中的数 量和比例不断增加。根据联合国将“ 60 岁以上的人口占总人口比例达到 10%， 或 65 岁以上人口占总人口的比重达到 7%”作为判断一个国家是否进入老龄社 会的标准来看，我国在 2003年就已正式迈入了老龄化社会。 当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念、养老模式发生深 刻的改变，老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文明等方面需求的 日益增长，将直接导致养老设施的“有效需求”远远超过“有效供给”。 “老年公寓”市场潜力巨大。 2000 年国家有关部门通过调查和分析预测， 到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总 值的 1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年 3000 亿人民币， 而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此 可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年住宅产 业是一个极待开发的产业。 山东省是人口大省，老年化的问题也越发凸显，政府也提出应加大《中华 人民共和国老年人权益保障法》、《山东省老年人权益保障条例》、《山东省 优待老年人规定》的实施力度，确保老年人的各项待遇得到落实。同时政府也 出台了一系列即促进老龄产业发展的经济政策。这些政策主要包括财政财策 （专项拨款、补贴、减免收费等等）、税收政策（优惠与减免等）、信贷政策 （贷款的规模、期限、利率方面的优惠）、价格政策（价格保护、价格限制 等）、外资政策（鼓励和吸收外资的进入等）。这都有利于老年产业的成长也 发展，同时也增加了从事此项产业的有利因素。 （三）目标市场的描述和预测 1、我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准，当一个国家或地区 65 岁以上人口占总人口 7%或 60 岁以上 人口占总人口 10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国 是世界上老年人口最多的国家， 60 岁以上的老龄人口约为 1.45亿，占我国总人 口的 11.2%，而且这个数字每年都在以 3%的速度增长。我国进入老龄化社会已 是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到 2025 年，老年人将占全国总人 口 19.34%；到 2040 年，老年人将占全国总人口的 27.8%，届时每三个半人口 中就有一个老年人口。 2、国外老年住宅市场的状况 欧美各国由于传统个人主义的影响注