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第 PAGE 3页，共 NUMPAGES 3页 项目方案报审作业指导 一、报审前沟通 方案报审重点强调与行政主管部门的前期沟通。须对下列事项与规划管理部门达成共识方可正式报审。 总平规划（建筑形式、开口位置、集中绿地位置、配套设施等）； 主要经济指标； 技术规范及《成都市规划管理技术规定》（“红皮书”）中未做明确规定的内容； 规划管理局执行的其它要求。 规模较大、产品形式较新的项目，在正式报审前应向规划管理局申请专家咨询。除根据要求准备资料外，还宜制作素模，以更好体现设计。 项目方案正式报批前须与消防支队建审科相关人员沟通至少一次以上。 二、报审资料部门内审 报审资料须经过项目研发专员、项目研发经理审核合格后方可正式报批。审核内容详见附件1：《方案报审资料内审表》 三、报审 前置条件：已取得规划管理局核发的规划设计条件、《建设用地规划许可证》。如有控规调整，需取得调规后核发的红线拨地交接单（红拨图）、红线图、设计条件。 报送资料： 建筑方案送审单（其中“项目编号”沿自项目《建设用地规划许可证》）； 设计条件复印件； 建筑设计总平面图（1：500或1：1000）5份； 方案文本2套； 效果图（A3幅面）2份； 日照分析图1份。 过程控制 每周二下午、周四上午为规划局建管处业务会，提前一天确定报审项目上会时间。 上会后次日取得上会纪要，就专家审查意见与具体审查经办人沟通，确定修改内容。 把控各个审批环节：经办人——复核人（分管副局长）——审批人（分局局长）。 审查时限：7个工作日 核发文件（合格后）：盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的建筑方案总平图3份。 四、总结 项目方案报审通过后，应及时就审查过程中出现的问题进行总结，填写《XX项目方案设计阶段报建总结》，形成知识沉淀。 五、其它 本作业指导第三条内容仅适用于五城区内建设项目的方案报批，如属五城区范围之外的建设项目，应在前期沟通阶段了解相关报审流程。必须掌握的内容为： 前置条件； 报送资料； 审批流程； 如需上规委会，规委会议程、主持人、参与人。 研发部报建专员职责： 了解项目概况，报建过程中能对基本问题作答。 项目位置及其区域情况； 规划用地面积、代征地位置； 产品形态、层数、建筑高度、配套设施位置； 主要经济指标的计算依据。 拟定报建计划； 组织资源（部门及公司资源、龙湖事业部）推进计划； 关注政策变化，实时更新本作业指导。